As. Oy Honkalankiven rakennustekninen kuntoarvio
Teutari, Vili (2016)
Teutari, Vili
Tampereen ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605127401
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605127401
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä laadittiin rakennustekninen kuntoarvio ja pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma kahden kerrostalon kiinteistölle. Kohdekiinteistönä oli Hämeenlinnassa sijaitseva As. Oy Honkalankivi. Työn tilaajana oli kohdetta isännöivä Tiina Vehkakoski-Helen Ky. Tilaajalle tuotettiin ajankohtaista tietoa kiinteistön rakennusteknisestä nykytilasta. Kuntoarvioon kuului kohteen lähtötietoihin tutustuminen, asukaskyselyn teettäminen ja kiinteistötarkastus. Lähtötietoihin tutustuttaessa selvitettiin kohteen rakenteet ja korjaushistoria. Lisäksi tutkittiin rakennusosien vauriotyyppejä ja arvioitiin mahdollisia riskirakenteita etukäteen. Asukaskyselyllä selvitettiin asukkaiden näkemystä kohteen nykytilasta asuntoihin jaetulla kyselylomakkeella. Kiinteistötarkastuksessa käytiin kohteessa ja arvioitiin rakennusosien kuntoa aistinvaraisin keinoin. Tehdyt havainnot kirjattiin ylös ja valokuvattiin.
Kuntoarvion kiinteistötarkastusta tehtäessä kiinteistön rakennusosissa havaittiin erilaisia vaurioita eriasteisina. Jotkut teknisen käyttöikänsä loppuvaiheessa olevat rakennusosat olivat paremmassa kunnossa kuin oli ennakoitu. Mikään havaittu vaurio tai rakennusosan kunto ei aiheuttanut kiinteistössä välitöntä korjaustarvetta. Asukaskyselystä saadut vastaukset vahvistivat tehtyjä havaintoja. Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma kustannusarvioineen laadittiin seuraavalle kymmenelle vuodelle. Lopputuloksena syntyi tilaajayritykselle kuntoarvioraportti. Raportissa on tehtyihin havaintoihin liittyvät valokuvat kommentteineen ja pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma. Tilaajayritys sai käyttöönsä myös asukaskyselyn tulokset.
Kuntoarvioraporttia voidaan hyödyntää kiinteistön korjausten suunnittelussa ja ajoittamisessa. Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma antaa suuntaa-antavan kustannusarvion, jonka avulla taloyhtiö voi valmistautua tulevien korjausten kustannuksiin. Kunto-arviota voidaan täydentää raportissa ehdotetuilla yksittäisten rakennusosien kuntotutki-muksilla sekä kiinteistön haitta-aine kartoituksella.
Kuntoarvion kiinteistötarkastusta tehtäessä kiinteistön rakennusosissa havaittiin erilaisia vaurioita eriasteisina. Jotkut teknisen käyttöikänsä loppuvaiheessa olevat rakennusosat olivat paremmassa kunnossa kuin oli ennakoitu. Mikään havaittu vaurio tai rakennusosan kunto ei aiheuttanut kiinteistössä välitöntä korjaustarvetta. Asukaskyselystä saadut vastaukset vahvistivat tehtyjä havaintoja. Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma kustannusarvioineen laadittiin seuraavalle kymmenelle vuodelle. Lopputuloksena syntyi tilaajayritykselle kuntoarvioraportti. Raportissa on tehtyihin havaintoihin liittyvät valokuvat kommentteineen ja pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma. Tilaajayritys sai käyttöönsä myös asukaskyselyn tulokset.
Kuntoarvioraporttia voidaan hyödyntää kiinteistön korjausten suunnittelussa ja ajoittamisessa. Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma antaa suuntaa-antavan kustannusarvion, jonka avulla taloyhtiö voi valmistautua tulevien korjausten kustannuksiin. Kunto-arviota voidaan täydentää raportissa ehdotetuilla yksittäisten rakennusosien kuntotutki-muksilla sekä kiinteistön haitta-aine kartoituksella.