Rivitalokiinteistöjen kuntoarvio ja PTS-ehdotus
Pelimanni, Markku (2016)
Pelimanni, Markku
Lapin ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605157897
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605157897
Tiivistelmä
Opinnäytetyöni tavoitteena oli laatia kuntoarvio ja PTS-ehdotus Tornion Vuokra-asunnot Oy:n rivitaloille. Kohteen kiinteistöt on rakennettu vuonna 1988. Kiinteistöihin ei ole tehty rakentamisen jälkeen peruskorjauksia. Tornion Vuokra-asunnot Oy päätyi tilamaan kuntoarvion ja PTS-ehdotuksen saadakseen selville tarkennetut lähtötiedot tulevista korjaustarpeista ja alustavista kustannuksista sekä toimenpiteiden kiireellisyydestä.
Opinnäytetyön kohde on työnantajani Tornion Krunni Oy:n isännöimä kiinteistö. Tarkastuksia ja havaintoja sain tehdä kohteessa isännöintityöni ohessa. Työssä selvitettiin kiinteistöjen kuntoa ja käyttöä käytössä olevien asiakirjojen, tilaajan, asukaskyselyjen sekä paikalla tehtyjen tarkastusten avulla.
Kiinteistöt olivat kiireellisen korjauksen ja huoltomaalauksen tarpeessa puujulkisivujen ja rivipeltikaton osalta. Paloturvallisuudessa havaittiin puutteita yläpohjissa. Sade- ja hulevesien poisohjaaminen vesikatolta ja piha-alueilta oli myös puutteellista. Paikoitusalueilla ja leikkialueella oli kunnostustarpeita. Ilmanvaihto ei toiminut yläpohjassa eikä ulkovarastoissa. Kuntoarvion tuloksia käsiteltiin Tornion Vuokra-asuntojen hallituksessa. Tulosten perusteella ehdotettiin kunnossapitotoimenpiteitä ja esitettiin korjaustarpeet sekä vaihtoehdot korjauksille. Kuntoarviossa ei otettu kantaa LVI-, sähkö- ja automaatiojärjestelmiin.
Opinnäytetyön kohde on työnantajani Tornion Krunni Oy:n isännöimä kiinteistö. Tarkastuksia ja havaintoja sain tehdä kohteessa isännöintityöni ohessa. Työssä selvitettiin kiinteistöjen kuntoa ja käyttöä käytössä olevien asiakirjojen, tilaajan, asukaskyselyjen sekä paikalla tehtyjen tarkastusten avulla.
Kiinteistöt olivat kiireellisen korjauksen ja huoltomaalauksen tarpeessa puujulkisivujen ja rivipeltikaton osalta. Paloturvallisuudessa havaittiin puutteita yläpohjissa. Sade- ja hulevesien poisohjaaminen vesikatolta ja piha-alueilta oli myös puutteellista. Paikoitusalueilla ja leikkialueella oli kunnostustarpeita. Ilmanvaihto ei toiminut yläpohjassa eikä ulkovarastoissa. Kuntoarvion tuloksia käsiteltiin Tornion Vuokra-asuntojen hallituksessa. Tulosten perusteella ehdotettiin kunnossapitotoimenpiteitä ja esitettiin korjaustarpeet sekä vaihtoehdot korjauksille. Kuntoarviossa ei otettu kantaa LVI-, sähkö- ja automaatiojärjestelmiin.