Erityiset oikeudet - merkitys, kirjaus ja oikeuden lakkaaminen

Abstract

Lainhuudatusta ja kiinteistön panttausta on käsitelty melko paljon opinnäytetöissä, mutta samaan aihepiiriin liittyvät erityiset oikeudet ovat jääneet vähemmälle huomiolle. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli havainnollistaa erityisen oikeuden käsitettä, miten niiden kirjausmenettely etenee, kirjauksen merkitystä sekä sitä miten oikeudet lakkaavat. Tarkoituksena oli tehdä kattava tietopaketti, joka tekee aiheesta ymmärrettävämmän varsinkin sellaiselle henkilölle kenellä ei ole aiheesta ennakkokäsitystä.

Lisäksi työhön koostettiin liitteeksi ”Asiakkaan muistilista erityisen oikeuden kirjausta haettaessa”. Muistilistaan tiivistettiin vielä lyhyempään ja selkeämpään muotoon ne tärkeimmät seikat, joihin Maanmittauslaitoksella asioivan asiakkaan tulisi kiinnittää huomiota.

Erityinen oikeus on käsitteenä erittäin monimerkityksinen. Kaikessa yksinkertaisuudessaan se tarkoittaa sopimukseen perustuvaa oikeutta käyttää toisen omistamaa kiinteistöä jollakin tavalla, mutta tämä määritelmä ei kata kaikkia erityisiä oikeuksia. Työ rajattiin koskemaan Maakaaren 14 luvun 1 pykälässä lueteltuja kirjaamiskelpoisia oikeuksia, jotka ovat maanvuokraoikeus tai muu käyttöoikeus, eläkeoikeus, metsänhakkuuoikeus sekä irrottamisoikeus. Näiden lisäksi työhön otettiin hallinnanjakosopimus, koska se on melko yleinen erityinen oikeus ja voidaan myös kirjata. Erityiset oikeudet kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin ja kirjausta haetaan Maanmittauslaitokselta.

Työhön koottiin keskeisimmät asiat koskien erityisten oikeuksien kirjauksen hakemista, kirjausmenettelyä ja kirjauksen oikeusvaikutuksia sekä sitä, miten oikeudet lakkaavat rekisteristä. Tutkimusmenetelmä oli lainopillinen ja tärkeimpiä lähteitä olivat laki, oikeuskirjallisuus sekä Maanmittauslaitoksen aineistot.

The registration of title and mortgages have both been fairly popular topics in theses but special rights, related to the same subject, have not been given much notice. The objective of this thesis was to explain the concept of special rights, the registration of them, the relevance of the registration and the lapse of special rights. The purpose of the thesis was to compile an extensive information package that would make the topic more understandable especially to a person who does not have any preconception of it.

In addition a checklist for a customer applying for the registration of a special right was compiled and it is enclosed in the thesis. The most crucial matters that the customer should take into account were summed up in the checklist.

As a concept special right is very ambiguous. To simplify it means having a contract-based right of somehow using a property that is owned by someone else. However this definition does not apply to all special rights. The thesis was outlined to involve the registrable special rights listed in the first chapter of the Code of Real Estate. These rights are a lease or another usufruct, a right to a pension off the real estate, a right to take timber and a right to extract land or mineral resources or another comparable right of extraction. In addition an agreement on joint possession was also included in this thesis due to its frequency and the fact that it is also registrable. Special rights are registered in the title and mortgage register and the registration is applied for at the National Land Survey of Finland.

The main points in applying for the registration of special rights, the procedure of registration and the legal effects of the registration along with the information on the lapse of special rights were included in this thesis. The research method used in this thesis was juridical and the key sources were valid legislation, judicial literature and the material provided by the National Land Survey of Finland.