Suora asuntosijoittaminen ja sen kannattavuus nykypäivänä

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena on suora asuntosijoittaminen ja sen kannattavuus nykypäivänä yksityisen sijoittajan näkökulmasta. Asuntosijoittamisen idea on, että sijoittaja hankkii asunnon järjestämällään rahoituksella. Paras vaihtoehto on ostaa sijoitusasuntokohteeksi kerrostaloasunto. Sijoittamisen toteutustavoilla sijoittaja joko vuokraa asuntoa eteenpäin saaden korvaukseksi vuokratuottoja, jolla lyhentää asuntolainaa ja tuottaa voittoa tai remontoi asunnon ja myy eteenpäin tuottaakseen voittoa. Opinnäytetyössä kerrotaan, kuinka asuntosijoittamisprosessi tulee suunnitella alusta loppuun ottaen huomioon tähän liittyvät riskit, asunnon ostamiseen ja vuokraamiseen liittyvät toimintatavat sekä nykypäivän markkinatilanteet. Lopuksi selvitetään asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä ja selostetaan tuottolaskelmilla suoran asuntosijoittamisen tuottavuutta. Opinnäytetyön tavoitteena on saada helppolukuinen opas asuntosijoittajan, asuntosijoittamisen parissa työskentelevien tai ylipäätään asuntosijoittamisesta kiinnostuneiden käyttöön.

Opinnäytetyön teoriaosio pohjautuu asuntosijoittamista käsitteleviin ajankohtaisiin artikkeleihin, kirjallisuuteen, lainsäädäntöön sekä tuoreimpiin aihetta koskeviin tilastoihin. Teoriaosassa käsitellään myös asuntosijoittamisen kannattavuuden mittaamisen keinoja ja menetelmiä. Kannattavuuden tuloksia avataan opinnäytetyön viimeisissä osioissa.

This thesis examines apartment investment and its current profitability from a private investor’s perspective. The purpose of apartment investment for an investor is either to buy an apartment and rent it forward to get profit via rent income or to buy an apartment, renovate it and then sell it forward for profit. The best way is to buy a high-rise apartment. The main objectives of this thesis is to explain the principles of apartment investment in general and how to plan the process of an apartment investment also considering the risks, the process of renting and selling the apartment and the current market conditions. In the end of this thesis it is explained how profitable this method of investing is nowadays and what you have to consider to get the best possible profit. The aim of this thesis project is to produce an easy-to-read guide for investors and other clients working in this field or to anyone who is interested in apartment investment.

The theoretical section is based on current research literature, legislation, and statistics concerning apartment investment. The theoretical section also clarifies the means and methods that can be used to measure the profitability of investing in apartments. The results of the calculations of profitability are presented in the last sections of this thesis.