Kannattava asunto-osakesijoittaminen Turussa

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää asuntosijoittamisen kannattavuutta Turussa sekä perehtyä asuntosijoittamiseen vaikuttaneisiin tekijöihin. Asuntosijoittaminen rajattiin koskemaan asunto-osake yksiötä kerrostalosta. Opinnäytetyö syntyi kiinnostuksesta asuntosijoittamiseen sekä halusta ymmärtää sijoittamiseen liittyviä tekijöitä.

Opinnäytetyössä tutkittiin asuntosijoittamista yksityisen sijoittajan näkökulmasta. Tutkimuksessa todettiin, että taloyhtiön merkitys kannattavan asunto-osakesijoittamisen kannalta oli huomattavan suuri. Opinnäytetyössä tuotiin esille taloyhtiöstä huomioitavia asioita, joihin tuli etukäteen tutustua. Kannattavan asuntosijoittamisen tavoitteita olivat hyvä vuokratuotto sekä velattoman asunto-osakkeen omistaminen.

Vuokralaisen todettiin olevan tärkeä osa asunto- sijoittamista. Opinnäytetyössä tutkittiin asunnon vuokrausta, vuokralaisen valintaa ja keinoja miten varmistettiin luotettavan vuokralaisen valinta. Asuntosijoituksessa tuli muistaa, että vuokralainen toimi sijoituksen rahoittajana.

Teoriaosassa lähestyttiin Turkua sijoitettavana alueena sekä arvioitiin hankittavan asunnon mahdollista arvonnousua. Turun tulevaisuuden kehitykseen tutustuttiin rakennesuunnitelma 2035 pohjalta. Maailmantalouden tilannetta arvioitiin opinnäytetyössä asiantuntija- analyytikon ennustuksen pohjalta, koska sijoittamiseen todettiin sisältyvän taloudellista riskiä.

Opinnäytetyön tutkimusosassa haastateltiin rahoituksen ammattilaista, kiinteistövälittäjää, vuokravälitysyrityksen työntekijää sekä kokenutta asuntosijoittajaa. Näiden ammattilaisten näkemyksiä verrattiin teoriaan.

Opinnäytetyön tuloksena syntyi kokonaiskuva kannattavasta asuntosijoittamisesta. Laskentaesimerkissä valittiin sijoituskohde, jonka kannattavuutta arvioitiin. Tuloksena syntyi laskelma vuokratuoton suuruudesta sekä omanpääoman tuoton määrästä. Laskelmissa asuntosijoittaminen todettiin kannattavaksi.

Asuntosijoittamisessa tuli muistaa oma päämäärä ja strategia sen saavuttamiseksi. Kannattava asunto-osakesijoittaminen syntyi, kun kokonaisuus huomioitiin sekä kannattavuuslaskelmat tehtiin huolella.

The purpose of this thesis was to research profitability of apartment investment in Turku and get familiar with matters that were important when investing in housing. Here the scope of apartment investment was a studio apartment in a housing company. The apartment is to be located close to the Turku city area and marketplace.

This thesis was triggered from a personal intrest to an apartment investment. Apartment investment brings responsibilities thus all matters should be studied, and all factors and risks, which impact profitability, have to be taken into consideration.

The theory section of this thesis based on exicting research material on investing in houses from a private investor’s point of view. According to the research, a housing company is in significant role when investing to an apartment. The objective of the apartment investment is to get return on investment and in a future, to own the apartment in housing corporation free of deb.

The tenant of the apartment is an important part of the apartment investment. This thesis is also studying how to lease out the apartment and how to choose a good tenant for it. The apartment investor should keep in mind that the tenant is the financier of the investment.

In the theory part Turku is approached as an area to be invested and acquisition is estimated by the apartment’s increase in value. The Turku structure plan 2035 is showing where future development areas are expected to be located at. The investment always involves an economic risk. Because of this, the thesis also studied views of the world economy based on an analyst who is experienced in this field.

In the empirical part of the thesis interviews were conducted with financing professional, real estate agent, an employee in a leasing company and an experienced apartment investor. The functionality of the theory is compared to views of these professionals of the field.

The conclution of this thesis is how to pay attention to facts when investing in to a studio apartment, and how to make investment profitable. In an example, a case study is conducted in an apartment, where rental return and capital yield is calculated. In these calculations, the apartment investment is proven profitable. When making an investment it is important to remember one’s own goal and strategy.The profitability of the investment is a result of taking into consideration everything as whole.