Korkean rakentamisen haasteet

Abstract

Korkea rakentaminen on Suomessa vielä harvinaista, mutta tulevaisuudessa se lisääntyy. Varsinkin kasvukeskusten lisääntyvä asukasmäärä ja ahtaat keskusta-alueet pakottavat rakentamaan korkeampia rakennuksia. VTT:n tutkimuksen mukaan 14 suurimmalle kaupunkiseudulle on rakennettava noin 720 000 asuntoa vuoteen 2040 mennessä.

Tässä opinnäytetyössä tarkastelukohteena oli Tampereelle Skanskan rakentama As Oy Tampereen Luminary, joka tulee olemaan Pirkanmaan korkein asuinkerrostalo. Viranomaisilla, suunnittelijoilla ja työnjohdolla on todella vähäisiä kokemuksia korkeasta rakentamisesta. Tässä opinnäytetyössä kerrotaan monipuolisesti korkean rakentamisen haasteista eri osapuolten näkökulmista. Työtä varten haastateltiin eri suunnittelijoita, työnjohtoa ja viranomaisia.

Haastatteluissa kävi ilmi, että jokaisella osa-alueella on omat ongelmansa. Tämän lisäksi on myös paljon toisiinsa liittyviä ja yhtenäisiä haasteita. Yksi näistä on resurssien tarve, joka lisääntyy korkeata rakennusta suunniteltaessa ja rakentaessa. Sillä korkea rakennus vaatii enemmän resursseja kuin neliöiltään yhtä suuri matalampi rakennus. Työssä havaittiin myös se, että kokemus samantyyppisistä kohteista auttaa poistamaan riskejä uusissa projekteissa.

Työn tekeminen osoitti, että projektissa työskentelevän tiimin yhteisymmärrys ja jääkiekkotermein ”yhteenpelaaminen” on rakennusprojektin onnistumisen kannalta olennainen osa. Tämän tueksi ja varmistamiseksi yhtenäinen ohjeistus korkean rakentamisen erityisvaatimuksista olisi paikallaan.

High construction in Finland is still rare, but in the future it will increase. Especially in the growth centers of the growing population and cramped downtown areas force to build taller buildings. VTT research also shows that 14 of the largest metropolitan area must be built about 720 000 apartments by 2040.

The aim of this thesis was to explain the challenges of high construction from various perspectives with regard to As Oy Tampereen Luminary. Built by Skanska, this building will be the tallest residential building in Pirkanmaa. Authorities, planners and supervisors have very limited experience in high construction. Various planners, supervisors as well as authorities were interviewed for this thesis.

The interviews highlighted that every aspect of high construction presents its own problems. Additionally there are interlinked and coherent challenges such as the need for increasing resources when planning and constructing tall buildings. When constructing an equivalent sized building of similar square meterage, a tall building requires significantly more resources. This thesis identified that experience with similar situations will help to mitigate risks in future projects.

The thesis demonstrated that understanding and the so-called "pulling in the same direction" within a team is the key to success in a construction project. To ensure this support it is advisable to create unified guidelines for the special requirements in high construction.