Isännöitsijöiden väärinkäytökset tilintarkastuksen näkökulmasta

Abstract

Asunto-osakeyhtiöitä on Suomessa noin 80 000 ja niissä asuu yli 2 miljoonaa ihmistä. Koska asia koskettaa isoa osaa suomalaisista koin tärkeäksi tutkia asiaa. Opinnäytetyön tarkoitus oli tutkia, miten asunto-osakeyhtiön hallinto toimii ja miten tilintarkastaja voi työssään es-tää väärinkäytösten syntymistä. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää isännöitsijän tekemiä väärinkäytöksiä asunto-osakeyhtiöissä. Tarkoitus oli selvittää tilintarkastajien koke-muksia siitä, kuinka yleisiä väärinkäytökset ovat ja kuinka tilintarkastaja voi työssään ha-vainnoida ja estää niitä. Tutkimus on toteutettu kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Aineisto kerättiin teemahaastatteluina ja haastateltavina oli kolme ammatti tilintarkastajaa. Tutkimuksen teemoina olivat: asunto-osakeyhtiön hallinnon toiminta, väärinkäytösten mahdollisuudet ja kuinka yleisiä väärinkäytökset ovat sekä kuinka tilintarkastaja voi niistä raportoida. Tutkimustulosten avulla on saatu selville, että väärinkäytökset ovat asunto-osakeyhtiöissä harvinaisia. Tämä tulos saatiin, vaikka tarkasteltiin isännöitsijän ja hallituksen toimia erik-seen. Lisäksi tutkimustuloksista nousee esille kilpailutuksen oikein järjestämisen tärkeys asunto-osakeyhtiössä. Kilpailutusprosessiin sisältyvät väärinkäytösepäilyt olivat tutkimus-tulosten keskeinen asia. Johtopäätösten mukaan tutkimuksessa on saatu selville keskeisimmät asiat asunto-osake-yhtiöissä toteutettuihin väärinkäytöksiin. Väärinkäytökset on todettu olevan joko hallituk-sen tai isännöitsijän tekemiä. Tutkimustulosten pohjalta saatiin johtopäätökseksi, että asunto-osakeyhtiöissä missä väärinkäytös oli tehty, ei ollut enää suoritettu tilintarkastusta. Johtopäätöksenä voidaan siis todeta, että normaaleilla tilintarkastusmetodeilla väärinkäy-tökset on hyvin havaittavissa ja tilintarkastajalla on hyvät mahdollisuudet paljastaa väärin-käytöksiä.

In Finland, there are about 80 000 housing companies. In housing companies lives about 2 million peoples. Because this thing touch of many Finnish people I felt really important to research that. The purpose of thesis was research to how housing companies organize their administration and how the auditor can work to prevent a corruption. The aim of the-sis was research property managers corruptions in housing companies. The purpose was to find how the auditor experiences how common corruptions are and how auditor can ob-serve and prevent them. The study relied on a qualitive research approach. The data was collected by using theme interview. In research interviews three auditors. Research themes are: how the administra-tion of housing companies work, potential of corruption and how common they are and how a auditor can report that. Reseach results it has been found that a corruptions was unusual in housing companies. This result was found though separately examined work of property manager and administration. Also competive tender is more important in housing companies. The tendering process corruption was the most important thing of reseach results. According on the conclusions on research was found out the main things of corruptions in housing companies. Administration or property manager was doing the corruptions in housing companies. In housing company were was happened a corruption was not se-lected a auditor. According on the conlusions can be found that a normal auditors meth-ods can be found corruptions and an auditor has very good changes to found the corrup-tions.