As. Oy Pajunkanto Peruskuntoarvio

Abstract

Insinöörityön aiheena oli suorittaa As. Oy Pajunkanto -nimiseen, v. 1976 valmistuneeseen kiinteistöön peruskuntoarvio. Kiinteistöön kuuluu 3 elementtirakenteista kerrostaloa, joissa huoneistoja on yhteensä 66. Tavoitteena oli tehdä kiinteistöön peruskuntoarvio silmämääräisesti rakenteita rikkomatta. Apuvälineinä käytettiin pintakosteusmittaria, suhteellisen kosteuden mittaria, pintalämpötilamittaria ja ilmamäärämittaria. Lisäksi apuna käytettiin alan kirjallisuutta ja koulutuksesta saatuja tietoja päätelmien arvioinnissa, pohdinnassa ja korjausehdotuksissa. Työ aloitettiin yleisten alueiden tarkastuksella ja asukaskyselyllä. Mittausten aikana tutkittiin samalla LVI- ja rakennustekniikka välillä dokumentoiden ja arvioiden saatuja tietoja. Lopussa tehtiin pitkän tähtäyksen suunnitelma ja korjausehdotukset. Kiinteistössä löytyi tarkastuksen aikana useita vikoja. Jokaisen asunnon parvekkeiden elementtisaumat vuotivat. Asuntojen lämpötilat poikkesivat paljon toisistaan. Melkein jokaisessa huoneistossa poistoventtiilit eivät toimineet. Julkisivujen elementtisaumat olivat osittain rikki ja porrashuoneen elementtirakenteissa oli lämpöliikkeiden aiheuttamia halkeamia. Ensisijaisia korjausvaihtoehtoja ovat parvekkeiden ja julkisivujen elementtisaumojen korjaaminen. Patteriverkosto tulee säätää ja ilmanvaihtokanavat on nuohottava sekä poistoventtiilit säädettävä. Taloyhtiö joutuu uusimaan ikkunoiden tiivisteitä ja heloituksia. Kiinteistöön on taloyhtiön tilattava kuntotutkimus, jossa selvitetään julkisivujen betonin kuntoa, rappukäytävien elementtisaumojen halkeamia ja yläpohjan sekä tarvittaessa ulkoseinän ja alapohjan lämmöneristeiden ja rakenteiden toimivuuden kuntoa.

The purpose of the final year project was to complete an evaluation of the basic condition of three blocks of flats. The purpose was to do the project with unbreakable measures of structures, to plan the reparations and evaluate the costs of the reparations in the near future. The evaluation was made to give to the housing organization more information of the property´ s condition, and to organize the maintenance and repairs in the future. The devices used in the examination were indicators which measure surface moisture, temperature and ventilation. In addition, the literature of the field and information from school were used in the evaluation of the decisions, deliberations and proposed reparations. The problems in the buildings were leaking water from the joints of the elements, insufficient ventilation, different temperature in flats, and some cracks in concrete elements. The primary reparation alternatives are fixing the joints of the elements of the facades and balconies. All the radiators are to be regulated and ventilation channels are to be sweeped more accurate analysis of the condition is to be completed in the property in near future.