Tilinpäätösasiakirjojen tulkinta - opas uudelle asunto-osakeyhtiön osakkaalle

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli käsitellä asunto-osakeyhtiön tilinpäätösasiakirjat osakkaille hyödyllisellä tavalla. Opinnäytetyö on toiminnallinen opinnäytetyö, joten työssä on kaksi osaa: toiminnallinen osuus eli produkti ja opinnäytetyöraportti. Opinnäytetyön produktina tehtiin opas uusille asunto-osakeyhtiön osakkaille ja toimeksiantajana toimi isännöintitoimisto. Uusi asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 2010, jonka jälkeen isännöintitoimistolle ei ollut tehty päivitettyä opasta.

Opinnäytetyön teoriaosan rakenne koostui uuden asunto-osakeyhtiölain tuomien muutosten käsittelystä sekä taloyhtiön tilinpäätösmateriaalin läpikäynnistä. Opinnäytetyön tuotoksena syntyi opas uusille osakkeenomistajille. Perustana oppaalle käytettiin asunto-osakeyhtiölakia, osakkaiden haastatteluja sekä oppaan testauksia kohderyhmälle. Teemahaastatteluissa haastateltiin asunto-osakeyhtiön osakkaita oppaan sisällöstä ja haastattelujen pohjalta, oppaasta tehtiin eri versioita. Kahta oppaan versiota testattiin osakkeenomistajilla ja opasta muokattiin testausten tulosten mukaisesti.

Opas kirjoitettiin osakkaille, joille asunto-osakeyhtiön toiminta ja talous on vielä uutta ja vierasta. Oppaasta luotiin selkeä ja kompakti kokonaisuus, josta tieto on helposti löydettävissä. Oppaan avulla herätettiin osakkaiden kiinnostus asunto-osakeyhtiön toimintaan ja tätä kautta rohkaistiin osakkaita etsimään myös itse aiheesta tietoa.

The purpose of this thesis was to handle the financial statements of a housing corporation in a way that shareholders benefit most from it. Thesis was a functional thesis which had two parts: functional production and thesis report. Functional production of the thesis was a guidebook to the shareholders. Thesis was commissioned by a housing management office. Limited Liability Housing Companies Act came into effect in 2010 and housing management office hadn’t updated their guide to respond the new law.

Theory of the thesis contained the changes of the Limited Liability Housing Companies act and the financial statements of a housing corporation. The purpose of this thesis was to create a guidebook for the shareholders. Base of the guidebook was made by housing companies act, theme interviewing and testing guidebook with the target group. Shareholders were theme interviewed about the contests of the guide book and based on that, two different guidebook versions were made. These two versions were tested among the target group and final guidebook was edited according to those tests.

Guidebook is written to shareholders who find housing companies actions and financial administrations difficult. Guidebook is readable, compact and shareholders can find information easily there. Guidebook was made to intrigue shareholders of housing companies’ actions and to encourage shareholders to find information by themselves.