Osapuolten vastuut vuokrasopimuksessa : vastuunjako kunnossapito- ja muutostöissä

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena on tutkia ja jäsennellä vuokranantajan ja vuokralaisen vastuita koskien kunnossapito- ja muutostöitä vuokrasopimuksessa. Opinnäytetyö tarkastelee asuinhuoneistoja sekä liikehuoneistoja. Vastuuasioissa osapuolia on kolme, vuokralainen, vuokranantaja ja mahdollinen taloyhtiö. Vuokralainen ja vuokranantaja ovat osapuolina vuokrasopimuksissa. Taloyhtiön asema tulee tarkempaan tarkasteluun, kun puhutaan vastuunjaosta. Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee ne puitteet, joiden sisällä vuokrasopimuksessa voidaan sopia vastuukysymyksistä. Vuokrasopimuksessa osapuolet voivat sopia vapaasti suoritettavista kunnossapito- ja muutostöistä, mutta asunto-osakeyhtiölaki tai taloyhtiön yhtiöjärjestys määrittelee työt, joiden suorittaminen on taloyhtiön vastuulla.

Opinnäytetyö koostuu kolmesta osasta. Ensimmäisessä osassa esitellään aiheen kannalta olennaisimmat lait. Näitä ovat asunto-osakeyhtiölaki, laki liikehuoneiston vuokrauksesta sekä laki liikehuoneiston vuokrauksesta. Tarkastelussa ovat lakien olennaisimmat säännökset vastuunjaon kannalta. Tarkastelussa on myös minkälaisia eroja asuinhuoneistonvuokralain ja liikehuoneistonvuokralain sääntelystä löytyy.

Toisessa osassa esitellään vastuunjaon pääperiaatteet taloyhtiön, vuokranantajan ja vuokralaisen näkökulmasta. Kolmannessa osassa esitellään aiheen perusteella laaditun osapuolten välisen vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukkopohjan.

Vuokrasopimuksen osapuolet voivat sopia vapaasti kunnossapito- ja muutostöistä. Osapuolet ovat velvollisia ilmoittamaan suorittamistaan töistä. Osapuolten on hyvä sopia jo etukäteen, mitkä työt kuuluvat kummankin osapuolen vastuulle, ja selvittää, mitkä työt kuuluvat taloyhtiölle.