Yksityisen asuntosijoittajan kohtaamat riskit ja niiden hallinta

Abstract

Tutkimuksen viitekehyksessä tarkastellaan asuntosijoittamista osana sijoitusmarkkinoita ja asuntosijoittamiseen liittyviä perusperiaatteita, kuten mistä kulut ja tuotot koostuvat, sijoitusasunnon piirteitä sekä verotusta. Asuntosijoittamiseen liittyvät yleisimmin tunnetut riskit sekä keinoja näiden riskien hallitsemiseksi käydään läpi yksitellen. Tutkimuksen toteutusta ja tuloksia käsitellään työn lopuksi.

Työ toteutettiin kvantitatiivisena eli määrällisenä tutkimuksena. Kyselytutkimus julkaistiin Webropol- internetkyselynä joulukuussa 2017. Vastauksia yksityisille asuntosijoittajille kohdistettuun kyselyyn saatiin 272 kappaletta. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää mitä riskejä yksityiset asuntosijoittajat kohtaavat ja miten he pyrkivät niitä hallitsemaan. Työ on rajattu siten, että keskitytään käsittelemään eri asuntosijoittamisen muodoista vain yksityisenä vuokranantajana toimimista. Toimeksiantoa ei tällä työllä ollut, vaan se tehtiin omaa sijoitustoimintaa varten.

Tutkimuksen lopputuloksena selvisi, että yleisimmät riskit, joita yksityiset asuntosijoittajat tänä päivänä kohtaavat ovat vuokralaisriski, tyhjät kuukaudet, remonttiriski ja korkoriski. Näistä ehdottomasti merkittävimpänä korostui vuokralaiseen liittyvät riskit. Myös muita riskejä tiedostettiin hyvin.

Asuntosijoittajat hallitsevat riskejä monin eri keinoin ja voidaan todeta, että riskeihin oli varauduttu hyvin. Riskit näyttäytyvät hieman erilaisina sen mukaan, millaisen sijoitussuunnitelman mukaan toimitaan. Asuntosijoittajilla on hyvät mahdollisuudet vaikuttaa sijoitustoiminnan onnistumiseen verrattuna moniin muihin sijoitusmuotoihin. Pääsääntöisesti asuntosijoittajat olivat onnistuneet riskienhallinnassa hyvin, mikä vahvistaa yleistä käsitystä siitä, että asuntosijoittaminen on varsin turvallinen ja vähäriskipitoinen sijoitusmuoto.