Kerrostalokiinteistön 10-vuotistarkastus ja rakentajan 10-vuotisvastuu
Kukkola, Joonas (2018)
Kukkola, Joonas
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018112618358
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018112618358
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä asuntokauppalakiin ja perustajaurakoitsijan vuositarkastuksen jälkeisen vastuuajan piiriin kuuluvien piilevien rakennusvirheiden tutkimusmenetelmiin, virheilmoituksiin ja perustajaurakoinnin osapuolten välisiin neuvotteluihin 10-vuotisvastuun rajoista.
Tavoitteena oli laatia selkeä toimintamalli opinnäytetyön tilanneelle yritykselle perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvien virheiden etsimiseen, dokumentointiin ja oikeaoppiseen virheiden reklamointiin.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsiteltiin perustajaurakointia, taloyhtiön perustamisesta taloyhtiön luovutukseen ja sen jälkeiseen 10 vuoden vastuun päättymiseen. Sen lisäksi käsiteltiin rakennusvirheitä ja niiden tutkimista. Teoriaan pohjautuen käsiteltiin neljän talo-yhtiön kuntoarvioita ja niissä havaittuja virheitä.
Opinnäytetyön tuloksena kehiteltiin kuntotarkastuksen suorittajalle toimenpideohje, jonka perusteella kuntoarvion suorittaja kykenee objektiivisesti arvioimaan havaittujen virheiden vastuun jakautumista perustajaurakoitsijan ja taloyhtiön välillä, sekä tarvittaessa muodostamaan riittävän näytön virheestä tilanteessa, jossa kuntoarvion yhteydessä havaitaan perustellusti perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvia virheitä.
Tavoitteena oli laatia selkeä toimintamalli opinnäytetyön tilanneelle yritykselle perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvien virheiden etsimiseen, dokumentointiin ja oikeaoppiseen virheiden reklamointiin.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsiteltiin perustajaurakointia, taloyhtiön perustamisesta taloyhtiön luovutukseen ja sen jälkeiseen 10 vuoden vastuun päättymiseen. Sen lisäksi käsiteltiin rakennusvirheitä ja niiden tutkimista. Teoriaan pohjautuen käsiteltiin neljän talo-yhtiön kuntoarvioita ja niissä havaittuja virheitä.
Opinnäytetyön tuloksena kehiteltiin kuntotarkastuksen suorittajalle toimenpideohje, jonka perusteella kuntoarvion suorittaja kykenee objektiivisesti arvioimaan havaittujen virheiden vastuun jakautumista perustajaurakoitsijan ja taloyhtiön välillä, sekä tarvittaessa muodostamaan riittävän näytön virheestä tilanteessa, jossa kuntoarvion yhteydessä havaitaan perustellusti perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvia virheitä.