Kerrostalokiinteistön 10-vuotistarkastus ja rakentajan 10-vuotisvastuu

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä asuntokauppalakiin ja perustajaurakoitsijan vuositarkastuksen jälkeisen vastuuajan piiriin kuuluvien piilevien rakennusvirheiden tutkimusmenetelmiin, virheilmoituksiin ja perustajaurakoinnin osapuolten välisiin neuvotteluihin 10-vuotisvastuun rajoista. Tavoitteena oli laatia selkeä toimintamalli opinnäytetyön tilanneelle yritykselle perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvien virheiden etsimiseen, dokumentointiin ja oikeaoppiseen virheiden reklamointiin. Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsiteltiin perustajaurakointia, taloyhtiön perustamisesta taloyhtiön luovutukseen ja sen jälkeiseen 10 vuoden vastuun päättymiseen. Sen lisäksi käsiteltiin rakennusvirheitä ja niiden tutkimista. Teoriaan pohjautuen käsiteltiin neljän talo-yhtiön kuntoarvioita ja niissä havaittuja virheitä. Opinnäytetyön tuloksena kehiteltiin kuntotarkastuksen suorittajalle toimenpideohje, jonka perusteella kuntoarvion suorittaja kykenee objektiivisesti arvioimaan havaittujen virheiden vastuun jakautumista perustajaurakoitsijan ja taloyhtiön välillä, sekä tarvittaessa muodostamaan riittävän näytön virheestä tilanteessa, jossa kuntoarvion yhteydessä havaitaan perustellusti perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvia virheitä.

The purpose of this thesis was to familiarize with the Housing Transactions Act as well as with the research methods and complaints considering underlying construction flaws that fall under the time period when the property developer is still responsible for the flaws, and negotiations of the ten-year liability between the property developers’ representatives. The goal was to provide the commissioner an operational model for recognition, documentation and proper reclamation of the flaws which fall under the property developers’ responsibility. The theoretical part of this work concludes knowledge of property developing from establishing a housing cooperative to its’ release and the completion of the 10 year time period after that. In addition, construction flaws and their research methods are discussed. Based on the theory, condition assessment reports of four existing housing cooperatives and the construction flaws discovered in them are discussed. As a result of the study, guidelines were established for the employee concluding a condition assessment. These guidelines advice the employee to objectively evaluate whether the responsibility of known construction flaws would be that of the cooperatives’ or property developers’. It also guides them through gathering adequate evidence of flaws in a situation where flaws that fall under the responsibility of the property developer have been identified in the condition assessment.