Talotekniikan suunnittelunohjausprosessin kehittäminen Bonava Suomi Oy:ssä

Abstract

Opinnäytetyössä tarkasteltiin taloteknisten järjestelmien suunnittelunohjausta Bonava Suomi Oy:n asuinrakennustuotannossa. Alkuvaiheessa selvitettiin tilaajan ja suunnittelijan vastuita käsitteleviä lakeja, määräyksiä ja ohjeita. Asiantuntijahaastatteluilla kerättiin tietoa vallitsevista käytännöistä, kokemuksista ja ongelmakohdista. Työn tavoitteena oli kartoittaa TATE-suunnittelunohjauksen toteutusta ja tarvetta, sekä kehittää prosessia muun muassa luomalla tehtäväluettelo suunnitteluvaiheen tarkastamiskohteista. Osatyönä laadittiin Excel-pohjainen laskin, jonka tarkoituksena on nopeuttaa TATE-suunnitelmien tarkastamista.

Tutkimuksen tuloksena selvisi, että rakennushankkeeseen osallistuvien suuren määrän takia vastuu rakennuksen toimivuudesta jakautuu useille osapuolille. Viimekädessä rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan säännösten ja määräysten mukaisesti. Tiukentuvat energiamääräykset ja automaation myötä monimutkaistuvat TATE-järjestelmät vaativat rakennushankkeeseen ryhtyvältä huolellisuutta: suunnitelmien mukaisen toimivuuden varmistaminen on tärkeää. TATE-suunnitelmien virheistä ja puutteista syntyy rakentamisen aikana kustannuksia kaikille rakennushankkeen osapuolille. Lisäksi virheet ja puutteet saattavat vaarantaa rakennuksen järjestelmien suunnitelmien mukaisen toiminnan.

Suunnitelmapuutteiden ja -virheiden syiden havaittiin olevan hyvin moninaisia, eikä niiden täydellinen poistaminen liene mahdollista. Puutteiden vaikutuksia pystyttäisiin kuitenkin vähentämään osoittamalla riittävästi asiantuntevaa resurssia kohteiden suunnitelmien tarkastamiseen ja rakentamisen aikaisten ongelmien ratkaisemiseen. Kyseeseen voisi tulla TATE-valvojan toimenkuvan laajentaminen tai erillisen TATE-asiantuntijan käyttäminen. Kohteen talotekniset järjestelmät hallitsevaa asiantuntijaa voitaisiin hyödyntää myös toimintakokeissa, joissa varmennetaan, että rakennuksen järjestelmät toimivat suunnitellusti.

The purpose of this study was to investigate the guidance of the building services system design process in the production of Bonava Suomi Ltd. In the first part, the regulations and guidelines of the subject were researched. Common practices, experiences and usual problems were mapped by interviewing professionals. The goal of thesis was to investigate the practices and the need of the design guidance as well as to improve the process by creating a checklist for auditing the blueprints of the building services systems. In addition, an Excel-based tool was created to examine the numeric values of the blueprints.

The study revealed that due to the large number of participants included in design and construction process the responsibility of the functionality of the building systems is divided between many parties. Ultimately, the actor taking up the construction project is responsible that the building is designed and built according to the rules and regulations. Tightening energy efficiency requirements and sophisticated technical systems demand the building systems to function as designed. The defects of the building system blueprints produce costs for all the parties involved in construction process and might compromise the designed functionality of the building services systems.

It was concluded that the reasons for design defects and errors are very varied and it is likely to be impossible to entirely eliminate them. However, the impacts of the defects could be mitigated by addressing enough professional resource for assessing the design documents and solving challenges occurring during the construction phase. A possible solution would be to expand the role of the building services supervisor or to use a separate expert for the task. Thorough knowledge of the building services systems concerned would also be beneficial during the test phase when the functionality of the building systems is confirmed.