Vastuunrajoitusehdot kiinteistön kaupassa

Abstract

Tässä tutkimuksessa tutkittiin vastuunrajoitusehtojen käyttöä kiinteistön kaupassa. Tutkimuksessa tarkasteltiin vastuunrajoitusehtojen yksilöintivaatimusta sekä kohtuuttomia vastuunrajoitusehtoja. Tutkimuksen tarkoituksena oli saada lukija ymmärtämään, millainen vastuunrajoitusehto on kiinteistökaupan osapuolia sitova ja milloin vastuunrajoitusehto ei sido kiinteistökaupan osapuolia, vaikka ehto täyttäisi maakaaren asettaman yksilöintivaatimuksen. Tutkimuksen teoreettinen viitekehys koostui lainsäädännöstä, kuten maakaaresta sekä sen esitöistä, oikeuskirjallisuudesta ja oikeuskäytännöstä. Teoriaosuudessa tarkasteltiin kiinteistökaupan osapuolten velvollisuuksia ja vastuita, kiinteistökaupan virhettä ja virheen seuraamuksia sekä vastuunrajoitusehtoja. Tutkimus on lainopillinen kirjoituspöytätutkimus. Tutkimuksessa havaittiin, että vastuunrajoitusehdon käytössä tulee huomioida maakaaren asettamat vaatimukset vastuunrajoitusehdon riittävästä yksilöinnistä sekä oikeustoimilain kohtuuttomuutta koskeva säännös. Tutkimustulosten perusteella voidaan todeta, että vastuunrajoitusehdon riittävä yksilöinti täyttyy silloin, kun kiinteistökaupan osapuolet ovat ymmärtäneet vastuunrajoitusehdon merkityksen sekä ottaneet vastuunrajoitusehdon merkityksen huomioon kauppahinnassa. Tutkimustuloksista käy myös ilmi, että vastuunrajoitusehto voi olla oikeustoimilain nojalla kohtuuton, jos vastuunrajoitusehto tekee sopimuksesta huomattavan epätasapainoisen.