Ympäristöohjelman laatiminen perustettavalle kiinteistökonseptille
Leskinen, Mari (2010)
Leskinen, Mari
Laurea-ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010052710780
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010052710780
Tiivistelmä
Tämän toiminnallisen opinnäytetyön tavoitteena on ympäristöohjelman laatiminen perustettavalle kiinteistökonseptille. Ympäristöohjelman laatimisen tarkoituksena on konseptin ympäristöasioiden hallinnan edistäminen. Tämä opinnäytetyö esittelee ympäristöohjelman laatimisessa tehtyjä ratkaisuja ja valintoja pyrkien perustelemaan ne teorioiden ja laatimisprosessin aikana ilmenneiden seikkojen avulla.
Ympäristöohjelman tarkoituksena on monipuolistaa toimeksiantajayrityksen toimintaan tuomalla ympäristönäkökulmaa esille ja auttaa aloittelevaa kiinteistökokonaisuutta ympäristön parantamiseen tähtäävien toimien suunnittelussa sekä toteuttamisessa, koska selkeä ja viihtyisä työympäristö parantaa työn tuottavuutta ja edistää turvallisuutta.
Opinnäytetyö tehtiin toimeksiantajayritykselle nimeltään Conorin Oy. Conorin Oy on toimitilakiinteistöjen myyntiin, vuokraukseen sekä kehittämiseen erikoistunut palveluyritys. Conorin palvelee asiakkaitaan useissa Euroopan maissa kiinteistöomaisuuden hallinnassa ja transaktioissa. Yrityksen palveluihin lukeutuu neuvonta kiinteistösijoituksissa, toimitilajohtaminen, toimitilojen myynti ja vuokraus sekä tilasuunnittelu. Hanke, johon työ suuntautuu, on uusi lanseerattava kiinteistökonsepti. Toimeksiantajan perustama kehitysyhtiö alkaa rakennuttaa Tuusulaan neljän kiinteistön yrityskeskuksen kokonaisuuden. Yrityskeskus on suunnattu 2 - 20 henkilöä työllistäville pk-yritykselle.
Tässä opinnäytetyössä on keskitytty ympäristötietoisuuden sekä – vastuullisuuden lisäämiseen toimijoiden keskuudessa. Tavoitteena on kehittää toimintaa uuden kiinteistökonseptin myötä ja asettaa toiminnalle yhteisiä tavoitteita. Ympäristöohjelma on rajattu keskittymään kiinteistökohteessa toimivia vuokralaisia lähinnä oleviin asioihin ja toimintoihin, joihin he voivat itse eniten vaikuttaa. Näitä valittuja teemoja ovat ympäristötietoisuus yleisesti, jätehuolto, kemikaalit sekä ongelmajätteet.
Opinnäytetyössä käytetään tutkimusmenetelmänä haastatteluita. Menetelmäksi on valittu teemahaastattelu. Yhteensä haastateltavia on kolmea henkilöä eri organisaatioista, jotka edustavat erilaisia näkökulmia. Teorianosuus on koottu sen perusteella mitä on koettu työn kannalta tärkeäksi ja oleelliseksi, käyttäen hyväksi mm. ympäristöalan kirjallisuutta ja julkaisuja sekä ohjeistuksia. Teemahaastattelun runko on koottu selkeistä mutta kattavista aiheis-ta, joista saisi mahdollisimman paljon hyödynnettävää tietoa ympäristöohjelman kokoamisel-le.
Opinnäytetyön lopputuotteena koottu ympäristöohjelma antaa uuden työvälineen toimeksiantajayrityksen markkinointikäyttöön ja samalla hyödyllisen tietopaketin tiloissa toimiville eri alojen yritykselle ja toiminnanharjoittajille. Ympäristöohjelmaa voidaan helposti, ja tullaan, jatkossa kehittämään pidemmälle, yksityiskohtaisemmaksi sekä kohdekohtaisemmaksi.
Ympäristöohjelman tarkoituksena on monipuolistaa toimeksiantajayrityksen toimintaan tuomalla ympäristönäkökulmaa esille ja auttaa aloittelevaa kiinteistökokonaisuutta ympäristön parantamiseen tähtäävien toimien suunnittelussa sekä toteuttamisessa, koska selkeä ja viihtyisä työympäristö parantaa työn tuottavuutta ja edistää turvallisuutta.
Opinnäytetyö tehtiin toimeksiantajayritykselle nimeltään Conorin Oy. Conorin Oy on toimitilakiinteistöjen myyntiin, vuokraukseen sekä kehittämiseen erikoistunut palveluyritys. Conorin palvelee asiakkaitaan useissa Euroopan maissa kiinteistöomaisuuden hallinnassa ja transaktioissa. Yrityksen palveluihin lukeutuu neuvonta kiinteistösijoituksissa, toimitilajohtaminen, toimitilojen myynti ja vuokraus sekä tilasuunnittelu. Hanke, johon työ suuntautuu, on uusi lanseerattava kiinteistökonsepti. Toimeksiantajan perustama kehitysyhtiö alkaa rakennuttaa Tuusulaan neljän kiinteistön yrityskeskuksen kokonaisuuden. Yrityskeskus on suunnattu 2 - 20 henkilöä työllistäville pk-yritykselle.
Tässä opinnäytetyössä on keskitytty ympäristötietoisuuden sekä – vastuullisuuden lisäämiseen toimijoiden keskuudessa. Tavoitteena on kehittää toimintaa uuden kiinteistökonseptin myötä ja asettaa toiminnalle yhteisiä tavoitteita. Ympäristöohjelma on rajattu keskittymään kiinteistökohteessa toimivia vuokralaisia lähinnä oleviin asioihin ja toimintoihin, joihin he voivat itse eniten vaikuttaa. Näitä valittuja teemoja ovat ympäristötietoisuus yleisesti, jätehuolto, kemikaalit sekä ongelmajätteet.
Opinnäytetyössä käytetään tutkimusmenetelmänä haastatteluita. Menetelmäksi on valittu teemahaastattelu. Yhteensä haastateltavia on kolmea henkilöä eri organisaatioista, jotka edustavat erilaisia näkökulmia. Teorianosuus on koottu sen perusteella mitä on koettu työn kannalta tärkeäksi ja oleelliseksi, käyttäen hyväksi mm. ympäristöalan kirjallisuutta ja julkaisuja sekä ohjeistuksia. Teemahaastattelun runko on koottu selkeistä mutta kattavista aiheis-ta, joista saisi mahdollisimman paljon hyödynnettävää tietoa ympäristöohjelman kokoamisel-le.
Opinnäytetyön lopputuotteena koottu ympäristöohjelma antaa uuden työvälineen toimeksiantajayrityksen markkinointikäyttöön ja samalla hyödyllisen tietopaketin tiloissa toimiville eri alojen yritykselle ja toiminnanharjoittajille. Ympäristöohjelmaa voidaan helposti, ja tullaan, jatkossa kehittämään pidemmälle, yksityiskohtaisemmaksi sekä kohdekohtaisemmaksi.