Monitoimitalojen käytön tehostaminen: Case: Lahden kaupunki

Abstract

Yksi rakennusten ylläpitokustannuksiin, ympäristökuormaan ja investoinnin taloudelli-seen hyötyyn negatiivisesti vaikuttavista tekijöistä on tilojen vajaakäyttöaste. Tilate-hokkuutta edistämällä tavoitteena on saada jo olemassa olevista tiloista parempi hyöty, mutta monitoimitaloissa tilatehokkuus on huomioitu jo hankesuunnitteluvai-heessa. Käyttöasteen parantaminen linkittyy julkisissa rakennuksissa vahvasti myös energiatehokkuuteen sekä kierto- ja jakamistalouteen. Opinnäytetyö tehtiin Lahden Tilakeskuksen toimeksiannosta. Työssä kartoitettiin Lah-den monitoimitalojen nykytilannetta, monikäyttöisyyden parantamismahdollisuuksia sekä kerättiin tilatehokkuuden ja käyttöasteen mittaamisen käsitteitä yksiin kansiin. Opinnäytetyön lähteet ovat peräisin useista painetuista ja sähköisistä kirjallisista läh-teistä sekä asiantuntijoiden teemahaastatteluista. Lahden monitoimitaloja koskevat tiedot ovat peräisin hankkeiden hankesuunnitelmista sekä käynneistä ja henkilökun-nan haastatteluista. Työssä löydettiin rakennuksien monikäyttöä edistäviä rakenteellisia ratkaisuja, jotka parantavat tilojen saavutettavuutta ja tehostavat tilojen käyttöä. Tuloksissa päädyttiin useisiin tilatehokkuutta monitoimitaloissa parantaviin johtopäätöksiin, kuten digitali-saation hyödyntäminen, tilajohtamisen ulkoistaminen, käyttöasteen mittaaminen ja kulttuurin muutos. Työn toteutuksen aikana syntyi aiheeseen pohjautuvia jatkotutki-musaiheita, kuten nykytila-analyysit monitoimitaloille.