Purkava uusrakentaminen ja asunto-osakeyhtiölain muutokset

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkittiin, mitä tarkoittaa käsite purkava uusrakentaminen ja minkälaisia vaikutuksia sillä on asunto-osakeyhtiöissä. Eduskunta hyväksyi tammikuussa 2019 hallituksen esityksen asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta, joka lähti liikkeelle kansanedustaja Mari-Leena Talvitien tekemästä lakialoitteesta. Lain muutoksen lähtökohtana oli helpottaa asunto-osakeyhtiön päätöksenteko vaatimuksia purkavasta uusrakentamisesta.

Opinnäytetyön teoreettisessa osassa käsiteltiin voimassa olevaa asunto-osakeyhtiölakia ja siihen 1.3.2019 voimaan tulleita muutoksia. Työn empiirisessä osuudessa tutkittiin purkavaa uusrakentamista yleisesti ja asunto-osakeyhtiölain muutoksista johtuvia vaikutuksia osakkeenomistajan oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Lähteinä käytettiin lain muutoksen taustalla työskennelleen työryhmän tekemiä selvityksiä, asiantuntijalausuntoja, hallituksen esityksiä, lakia ja oikeuskirjallisuutta.

Purkavan uusrakentamisen tarkoituksena on tulevaisuudessa tiivistää yhdyskuntarakennetta. Se kohdistuu taloteknisesti elinkaarensa loppupäässä oleviin rakennuksiin, joiden korjaustarpeet ovat merkittäviä. Suurten kaupunkien keskeisillä sijainneilla olevat, väljästi rakennetut, hissittömät taloyhtiöt ovat ensisijaisia kohteita purkavaa uusrakentamista suunniteltaessa.

Purkavan uusrakentamisen keskeisenä ajatuksena on, että nykyiset osakkeenomistajat siirtyisivät vanhoina osakkaina uuteen rakennettavaan rakennukseen. Lain muutoksessa on huomioitu osakkeenomistajan oikeudet ja velvollisuudet sekä päätöstä vastustaneen osakkeenomistajan asema.

Opinnäytetyössä todettiin purkavan uusrakentamisen olevan taloyhtiöille hyvä vaihtoehto mittavan peruskorjauksen sijaan. Se uudistaisi asuntokantaa ja auttaisi suurten kaupunkien kasvavaan asuntotarpeeseen sekä tarjoaisi asunto-osakeyhtiön nykyisille osakkeenomistajille mahdollisuuden muuttaa uuteen rakennettavaan rakennukseen.

The purpose of this thesis was to research reconstruction after demolition. What it means and what kind of impacts it produces to housing companies. In January 2019 the Finish parliament accepted amendment to the Limited liability housing company act. The purpose of the amendment is to facilitate decision-making requirements in housing companies.

The theoretical part of this thesis deals with limited liability housing companies act and amendment to it, which came into effect on march first 2019. In the empirical part of this thesis was research reconstruction after demolition and the effects of the amendment in the act on housing companies and how the amendment effects to shareholder rights and obligations. Demonstration of working party, expert statements, legislation, law-drafting materials, government proposals and legal literature were used as source material.

The main purpose of reconstruction after demolition is to build more densely in the future. Centrally located buildings that are in need of significant structural repairments are the most important targets when planning reconstruction. The plan is that the current shareholders would move into the new building after the reconstruction.

This thesis discovered that reconstruction is a considerable choice to housing companies when they are in need of major renovations. It will remodel housing stocks and it could be a solution for increasing housing shortage in the large cities. It also gives a great possibility to shareholders moving into new buildings after the reconstruction. The amendments consider the shareholders’ rights and obligations, the party providing securities and the shareholders’ who voted against reconstruction.