Ohje asuinkerrostalon huoltokirjan laatimiseen

Abstract

Asuinkerrostalon valmistuessa on kiinteistöstä laadittava huoltokirja. Tämän opinnäytetyön tavoitteena on ottaa selvää, millainen on toimiva huoltokirja ja mitä sen laatiminen vaatii. Tein huoltokirjan Rakennusliike Purmonen Oy:n rakentamaan Asunto Oy Aallon kohteeseen Joensuuhun. Tämän seurauksena valmistui myös ohje huoltokirjan laatimiseen, mikä on huoltokirjan lisäksi opinnäytetyöni tulos.

Nykyään yhä useammat huoltoyhtiöt ja isännöitsijät käyttävät työssään enemmän sähköistä kuin kansioimuotoista huoltokirjaa. Kohteeseen päätettiin tehdä huoltokirja sähköisessä muodossa, jota isännöitsijä ja huoltoyhtiö pystyvät täyttämään ja muokkaamaan tarpeen vaatiessa. Huoltokirjaan on sisällytetty kaikki kiinteistönpidon kannalta olennaiset asiakirjat, siten että huoltokirjan avulla voidaan myötävaikuttaa mahdollisimman paljon rakennuksen pitkäikäisyyteen.

Opinnäytetyötä koskevan tietotaustan loin kirjallisuuden ja työssä tekemäni kyselytutkimuksen avulla, jonka esitin joensuulaisille isännöitsijätoimistoille. Kysymyksien avulla oli tarkoitus saada selville isännöitsijöiltä kehitysehdotuksia huoltokirjan laadintaan. Tutkimuksesta selvisi, että isännöitsijät arvostavat eniten huoltokirjan selkeyttä ja sitä, että huoltokirjat olisivat sähköisessä muodossa.