Korjaushanke ja sen rahoittaminen taloyhtiössä : Suunnitelma asunto-osakeyhtiön alapohjaongelman korjaushankkeelle

Abstract

Tässä opinnäytetyössä on käsitelty asunto-osakeyhtiön korjaushankeprosessia ja hankkeen rahoittamista. Aihe on ajankohtainen, koska Suomessa on laajoja korjauksia tai muita kunnostustoimia vaativia ikääntyviä taloyhtiöitä, joissa korjausvelkaa on paljon. Työn tavoitteena oli edistää isännöitsijän työn ja toiminnan kehittämistä. Kokeneelle ja ammattitaitoiselle isännöitsijälle opinnäytetyö antaa muistutuksen työtehtäviensä ohjauksen tueksi. Uudehkolle isännöitsijälle työ pyrkii antamaan ohjauksen taloyhtiöiden korjaushankkeiden aikaiseen toimintaan ja tuen omien työtehtävien ohjausta varten. Opinnäytetyön teoriaa käsittelevässä osuudessa nostettiin esille suunnitelmallisuus ja ennakointi tärkeinä tekijöinä asunto-osakeyhtiöiden arvoon ja elinikään liittyen. Kunnossapitovastuu koskettaa sekä taloyhtiötä että osakkeenomistajaa. Laajemmat korjaushankkeet ovat osa taloyhtiön kokonaisvaltaista kunnossapitoa. Rahoituksen järjestyminen korjaushankkeita varten ei aina ole yksinkertaista, ja rahoituslähteiden yhdistely on tietyissä tapauksissa välttämätöntä. Kehittämistyössä on käytetty tukena teemahaastatteluita, jotka järjestettiin korjaushankkeen tarkastelun kohteena olleen yhtiön hallituksen puheenjohtajalle ja isännöitsijälle. Haastattelujen tarkoituksena oli selvittää näkemyksiä hankkeen aikaisesta toiminnasta, viestinnästä ja rahoituksen järjestymisestä yhtiössä. Osana työn lopputulosta työhön laadittiin ohjeistus isännöitsijän työn tueksi sekä korjaushankkeeseen sovellettava rahoitusmalli. Rahoitusmallissa huomioitiin lainan ja oman rahoituksen yhdistäminen osana kokonaiskustannusten kattamista.

The thesis focuses on a renovation project and its funding at a housing co-operative in Finland. The subject is current because there are lots of aging and indebted housing co-operatives in need of extensive renovation projects. It is important to make a long-term strategy to maintain, with renovations, the value and lifecycle of those houses. The target of this thesis is to advance the development of a property manager’s work and function. For an experienced and professional property manager, the thesis aims to provide a reminder to contribute to the counselling related to their job. For a new property manager, the thesis aims to provide counselling for actions during renovations and support to counselling related to their duties. The theoretical section of the thesis highlights method and anticipation as important factors related to the value and lifecycle of housing co-operatives. Maintenance responsibility concerns the housing co-operative and the shareholder alike. More extensive renovation projects are part of the comprehensive maintenance of a housing co-operative. To achieve funding is not simple, and, in certain cases, a housing co-operative must combine different sources of funding. To accomplish the development target, semi-structured interviews were held with the chairman of the board and the property manager of the case housing co-operative. The aim of the interviews was to find out their views on the actions during the project, communication, and achieving funding. As part of this development project, a functional financing plan applicable to the renovation project and an instruction for the property manager to support their work were prepared. The financing plan includes the combination of a loan and self-financing to cover the total costs.