Kiinteistöpalvelut ja LVI-tekniikka : Kiinteistönhoitaja

Abstract

Kiinteistönhoitajien ammattitaito on kiinteistön suunnitellun toiminnan kannalta tärkeässä osassa. Opinnäytetyössä käsitellään, millaisia tehtäviä kiinteistönhoitajien työnkuvaan liittyy LVI-tekniikan osalta. Aiempiin tutkimuksiin tutustumalla perehdyttiin, millaisia palveluita yritykset tulevaisuudessa tuottavat ja miten tämä on ajateltu toteuttaa. Empiirisessä tutkimuksessa selvitettiin kiinteistönhoitajien LVI-tekniikan tuntemusta ja koulutustarvetta. Tavoitteena oli löytää tietoa ja tapoja kehittää kiinteistönhoitajien ammattitaitoa LVI-tekniikasta.

Kiinteistönhoitajien ammatti muuttuu teknisemmäksi asiantuntijatyöksi ja palvelun luonne muuttaa muotoaan. Teknisten laitteiden lisäännyttyä, on tiedon säilymiseksi Suomen rakentamismääräyskokoelmaan määritelty vuodesta 2000 alkaen uusiin kiinteistöihin huoltokirjavaade, joka koskee myös saneerattavia rakennuksia. Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito säästää omistajien rahaa verrattuna pikakorjauksiin. LVI-teknisten laitteiden toiminnan ja energiankäytön seuraaminen sekä raportointi ovat eräitä tärkeimmistä kiinteistönhuoltajan tehtävistä. Huoltokirjan lisäksi välineinä ovat pitkän tähtäimen suunnitelma, energiakatselmus, kuntoarvio, kuntotutkimus ja energiatodistus. Näiden tietojen hallinta, ymmärrys LVI-tekniikan käytöstä ja sen antamista mahdollisuuksista onnistuvat henkilöstön koulutuksella, kiinteistöihin tutustumisella ja henkilökunnan perehdyttämisellä.

Kiinteistönhoitoalalla toimivan yrityksen on kannattavaa panostaa virtaustehokkaaseen toimintamalliin, jossa edesauttaa tiedon hallinta. Kiinteistönhoitajien osaaminen LVI-tekniikkaan liittyen on koulutuksen ja kokemuksen yhdistelmä. Osaamistason nostaminen mahdollistaa vastaantulevien ongelmien nopeamman ratkaisemisen. Kiinteistönhoitajille suoritetun kyselytutkimuksen tuloksista voidaan todeta LVI-tekniikkaan liittyvän ammattitaidon kehittämistarvetta kaikilla osa-alueilla.

The purpose of this thesis was to collect information on facility services and what kind of technical skills caretakers have. The thesis investigates what kind of information, skills and tasks can be found in professional literature related to facility services on HVAC technology. The empirical part of the thesis was to gather information with multiple choice survey on the HVAC information of the caretakers and their skills. The objective was to find information and ways to increase the professional skills of caretakers.

The content of caretakers’ job is moving towards technical services because there are more devices in the buildings than previous. In the National Building Code of Finland have been added in 2000 part that claim maintenance book need be done at new and renovated buildings. Important part of caretakers’ job is following functions of HVAC devices and buildings energy efficiency. A real estate strategy saves owners money compared to quick repairs. In addition to the maintenance book, the strategy also includes tools such as a long-term plan, energy audits, a basis of a condition assessments and energy performance certificate. By familiarizing, education and getting know what kind of opportunity on HVAC technology enables, it will be making possible to manage information of caretakers HVAC services.

It is profitable to invest in an efficient flow in the real estate services and building technical services. When caretakers are well trained and experienced, they are valuable. Raising the level of expertise will enable you to solve emerging problems more quickly. The results of the survey conducted for property managers show the need to develop HVAC skills in all areas.