Asunto-osakeyhtiölain muutoksen vaikutukset isännöitsijän työhön

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena on tutkia 1.7.2010 voimaan tulleen uudistetun asunto-osakeyhtiölain tuomia muutoksia isännöitsijöiden työhön. Tutkimuksen kohteena oli erityisesti työmäärän ja vaativuuden lisääntyminen. Asunto-osakeyhtiölain uudistuksessa tuli voimaan huomattava määrä uusia velvoitteita asunto-osakeyhtiöille, jotka koskivat huoneistojen remontointeja sekä muutostöitä. Lähinnä remonttien ja muutostöiden ilmoitus velvollisuus, ilmoitusten käsittely ja arkistointi vaativat huomattavasti aikaisempaa enemmän toimenpiteitä.

Toinen merkittävä uudistus aikaisempaan nähden oli asuntoosakeyhtiöiden korjaustarveselvitys viideksi vuodeksi eteenpäin. Korjaustarveselvitys ja sen esittäminen yhtiökokouksessa on hallituksen tehtävä, kuitenkin on selvää että tämän kaltainen tehtävä joko tulee kokonaan isännöitsijälle, tai ainakin isännöitsijän on oltava selvitystä tehtäessä siinä mukana.

Lisäksi uudistetussa asunto-osakeyhtiölaissa on jonkin verran pakottavaa lainsäädäntöä, säädöksiä jotka syrjäyttävät yhtiöjärjestyksen määräyksen, mikäli yhtiöjärjestyksen määräys on ristiriidassa asunto-osakeyhtiölain kanssa.

Tämä opinnäytetyö on kvalitatiivinen haastattelu tutkimus, jossa on käytetty puolistrukturoitua haastattelu menetelmää. Osa haastateltavista on vastannut kysymyksiin kirjallisesti, muutamia isännöitsijöitä on haastateltu suullisesti.

Housing Companies Act change impacts for work manager.

The goal is to investigate 01.07.2010 entered into force on the revised Housing Companies Act brought by changes in the work of building managers. The study was in particular an increase in workload and complexity. Housing reform of the Companies Act came into force on a significant number of new obligations for housing corporations, which were flat renovations and alterations. Renovations and alterations, mainly reporting, handling of notifications and filing require much more than before the measures.

Another important improvement over the previous housing companies, the need for corrective statement to five years ahead. Repair requirements analysis and presentation of the annual general meeting of its board of directors is made, however, it is clear that this kind of role should the superintendent, either wholly, or at least in the superintendent has clearance to be involved in it.

In addition, the revised housing companies act is somewhat mandatory laws, regulations, which supersede the provisions of the articles of association, articles of association if the provision is inconsistent with the housing companies law.

This thesis is a qualitative interview, which has been used in a semi-structured interview method. Some of the interviewees answered the questions in writing, a number of the managers interviewed orally.