Lämmitysjärjestelmien kustannusvertailu kerrostaloyhtiössä : kustannusten muodostuminen ja elinkaarikustannusten arviointi
Lehtonen, Niko (2020)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020062819396
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020062819396
Tiivistelmä
Kiinteistön lämmitysjärjestelmän valintaan vaikuttaa moni asia. Erityisesti pientaloissa kustannuksilla on suuri vaikutus talon lämmitysmuodon valintaan. Kaukolämpö tunnetaan toimintavarmana ja kustannustehokkaana vaihtoehtona, kun taas maalämpö on alkanut nostaa kiinnostustaan lähivuosien aikana kehittyneiden lämpöpumpputekniikoiden ja saatujen säästöjen takia. Maalämmöllä tavoitellaan usein myös ekologisesti järkevämpää lämmitystä, vaikka kaukolämmön tuotannossakin ollaan siirtymässä yhä enemmän uusiutuvien polttoaineiden hyödyntämiseen.
Opinnäytetyön tarkoituksena on vertailla kaukolämpöä ja maalämpöä lämmitysjärjestelmävaihtoehtoina kolmen kerrostalon muodostamassa taloyhtiössä. Tavoitteena on luoda selkeä kuva molempien järjestelmien toimintaperiaatteista, kustannuksista ja niiden muodostumisista sekä vertailla tulevien vuosien elinkaarikustannuksia.
Kohteen kulutusdatan sekä lähtötietojen pohjalta on laadittu tarjouspyynnöt molempia lämmitysjärjestelmiä varten. Tarjouspyyntöjen pohjalta kaukolämpö- ja maalämpöurakoitsija ovat suunnitelleet ja mitoittaneet sopivan järjestelmän taloyhtiötä varten. Tarjousten kustannukset on laadittu uudiskohteen näkökulmasta, jotta vertailu olisi tasaväkinen ja investointien kokonaiskuva olisi selkeä. Urakkainvestointien lisäksi tulosten kannalta oleellista on energianhintojen kehitys ja nykyhinnat.
Urakkahinnat ja laitevalinnat riippuvat kohteesta ja urakoitsijasta. Tässä työssä nähtävät laitteistot ja urakkahinnat on suunniteltu tälle kiinteistölle, mutta ne ovat hyviä vertailupohjia vastaavan kokoisille kiinteistölle ja suhteutettuna toimivat myös vertailukelpoisina esimerkkeinä pienemmille tai suuremmille kiinteistöille.
Lopputuloksena on vertailu ja laskelmaesimerkki esimerkiksi isännöitsijöille, rakennuttajille tai muille kiinteistön omistajille, josta selviää molempien järjestelmien toimintaperiaatteet, kustannukset sekä elinkaarikustannukset. Kaukolämmön matalat investointikustannukset häviävät pitkällä aikavälillä maalämpöjärjestelmän tuomille säästöille. The decision of heating system for a real estate has many variables. Especially for smaller estates cost is a huge factor in the decision of heating system. District heating has a very reliable and cost-effective reputation. Meanwhile, in the last few years geothermal heating has gained interest as heat pump technology has evolved and geothermal heating has shown possibility of saving in heating expenses. Geothermal heating is also used for more ecological heating, even though district heating is transferring more and more in to the use of renewable fuels.
The purpose of this thesis is to compare district heating and geothermal heating as options of heating system for a condominium formed by three apartment buildings. Objective is to create a cleare image for the reader of how both of these heating systems operate, what are their expenses and investment costs and how these are formed, and to compare life-cycle costs.
Consumption and initial data was used to send requests for proposal of both heating systems to local HPAC contractors. With request of proposal information contractors have designed and sized suitable systems for the condominium. Prices in these offers have been composed by looking at the condominium as a new building to make the comparison even and to make the formation of investment expenses clear. Development and current prices of energy are also relevant for the results along with the investment costs.
Contract prices and system choices depend by the contractor and real estate. Heating systems and contract prices used in this thesis are designed for this particular condominium but they can be used as baseline for similar sized real estates and can be used as a contrast for smaller or bigger real estates when put into perspective.
The final result is a comparison and a calculation example for property managers, building contractors and other real estate owners, which shows principles of both heating systems, their investments and running expenses and life-cycle costs. Even with noticeably lower investment costs district heating will ends up having very high life-cycle costs compared to geothermal heating
Opinnäytetyön tarkoituksena on vertailla kaukolämpöä ja maalämpöä lämmitysjärjestelmävaihtoehtoina kolmen kerrostalon muodostamassa taloyhtiössä. Tavoitteena on luoda selkeä kuva molempien järjestelmien toimintaperiaatteista, kustannuksista ja niiden muodostumisista sekä vertailla tulevien vuosien elinkaarikustannuksia.
Kohteen kulutusdatan sekä lähtötietojen pohjalta on laadittu tarjouspyynnöt molempia lämmitysjärjestelmiä varten. Tarjouspyyntöjen pohjalta kaukolämpö- ja maalämpöurakoitsija ovat suunnitelleet ja mitoittaneet sopivan järjestelmän taloyhtiötä varten. Tarjousten kustannukset on laadittu uudiskohteen näkökulmasta, jotta vertailu olisi tasaväkinen ja investointien kokonaiskuva olisi selkeä. Urakkainvestointien lisäksi tulosten kannalta oleellista on energianhintojen kehitys ja nykyhinnat.
Urakkahinnat ja laitevalinnat riippuvat kohteesta ja urakoitsijasta. Tässä työssä nähtävät laitteistot ja urakkahinnat on suunniteltu tälle kiinteistölle, mutta ne ovat hyviä vertailupohjia vastaavan kokoisille kiinteistölle ja suhteutettuna toimivat myös vertailukelpoisina esimerkkeinä pienemmille tai suuremmille kiinteistöille.
Lopputuloksena on vertailu ja laskelmaesimerkki esimerkiksi isännöitsijöille, rakennuttajille tai muille kiinteistön omistajille, josta selviää molempien järjestelmien toimintaperiaatteet, kustannukset sekä elinkaarikustannukset. Kaukolämmön matalat investointikustannukset häviävät pitkällä aikavälillä maalämpöjärjestelmän tuomille säästöille.
The purpose of this thesis is to compare district heating and geothermal heating as options of heating system for a condominium formed by three apartment buildings. Objective is to create a cleare image for the reader of how both of these heating systems operate, what are their expenses and investment costs and how these are formed, and to compare life-cycle costs.
Consumption and initial data was used to send requests for proposal of both heating systems to local HPAC contractors. With request of proposal information contractors have designed and sized suitable systems for the condominium. Prices in these offers have been composed by looking at the condominium as a new building to make the comparison even and to make the formation of investment expenses clear. Development and current prices of energy are also relevant for the results along with the investment costs.
Contract prices and system choices depend by the contractor and real estate. Heating systems and contract prices used in this thesis are designed for this particular condominium but they can be used as baseline for similar sized real estates and can be used as a contrast for smaller or bigger real estates when put into perspective.
The final result is a comparison and a calculation example for property managers, building contractors and other real estate owners, which shows principles of both heating systems, their investments and running expenses and life-cycle costs. Even with noticeably lower investment costs district heating will ends up having very high life-cycle costs compared to geothermal heating