Perinteisen linjasaneerauksen huoneistokohtaisen läpimenoajan lyhentäminen elementtirakenteisissa kerrostaloissa
Ervasti, Elli-Maija (2020)
Ervasti, Elli-Maija
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020091720523
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020091720523
Tiivistelmä
Opinnäytetyö tehtiin NCC Suomi Oy:n korjausrakentamisen toimialalle, joka toteuttaa perinteisiä linjasaneerauksia taloyhtiöille. Yritys on suorittanut 2010-luvulla kymmeniä linjasaneerauksia ja peruskorjauksia, joista jokainen on ollut toteutuksesta vastanneelle tuotanto-organisaatiolle erilainen kohteen sijainnin, korjausasteen, työsisällön, urakkamuodon ja tilaajan suhteen. Opinnäytetyötäni varten haastatelluilla toimihenkilöillä on vankka kokemus edellä mainittujen kohteiden saneeraamisesta ja erilaisten elementtirakenteisten kerrostalojen linjasaneerausten suorittamisesta.
Huoneistokohtaisen läpimenoajan ja asukkaalle aiheutetun asumishaitan minimoiminen ovat nousseet taloyhtiöiden yhdeksi tärkeimmistä valintakriteereistä linjasaneerauksen urakoitsijavalintaa tehtäessä rakennuskustannusten lisäksi. Mediassa esitetyt artikkelit kahden viikon putkiremontista ovat saaneet rakennusliikkeet pohtimaan keinoja yleisesti esitetyn kolmen kuukauden läpimenoajan lyhentämiseksi. Viime vuosikymmenen loppupuolella tiukentuneen kilpailutilanteen takia NCC Suomi Oy:n päätti selvittää keinoja vastata taloyhtiöiden vaatimuksiin aikataulujen tehostamiseksi kuuntelemalla henkilöstön ehdotuksia toimintaa ohjaavista toimenpiteistä.
Työn tavoitteena oli tunnistaa linjasaneeraushankkeessa tekijät, jotka oleellisesti vaikuttavat asuntokohtaiseen tuotantoaikatauluun vaarantamatta työn laatua. Näitä tekijöitä selvitettiin haastattelemalla perinteisissä linjasaneeraushankkeissa toimineita toimihenkilöitä, joilla jokaisella oli erilaisen asemansa ja kokemuksensa perusteella näkemyksiä läpimenoajan lyhentämiseksi. Tähän opinnäytetyöhön on haastattelujen perusteella kerätty yhteen ne toimenpiteet, jotka tuotanto-organisaation tulee huomioida ennen urakkasopimuksen tekemistä ja rakennushankkeen aikana varmistaakseen aikataulussa pysymiseen sekä vaihtoehtoisia reitti- ja materiaaliratkaisuja, joilla itse rakennusaikaa on mahdollista lyhentää tilaajan niin halutessa. Työn lopussa on esitetty vuonna 2014 linjasaneeratun taloyhtiön toteutunut huoneistokohtainen aikataulu ja samaan kohteeseen laadittu aikataulu vaihtoehtoisilla rakenne- ja materiaaliratkaisuilla, jossa työjärjestyksen muutoksilla ja resursoinnilla voidaan huoneistokohtaista aikataulua lyhentää puolella ja koko rapun valmistumisaikatauluakin yli kolmanneksella alkuperäisestä aiheuttaen näin pienemmän asumishaitan asukkaille.
Huoneistokohtaisen läpimenoajan ja asukkaalle aiheutetun asumishaitan minimoiminen ovat nousseet taloyhtiöiden yhdeksi tärkeimmistä valintakriteereistä linjasaneerauksen urakoitsijavalintaa tehtäessä rakennuskustannusten lisäksi. Mediassa esitetyt artikkelit kahden viikon putkiremontista ovat saaneet rakennusliikkeet pohtimaan keinoja yleisesti esitetyn kolmen kuukauden läpimenoajan lyhentämiseksi. Viime vuosikymmenen loppupuolella tiukentuneen kilpailutilanteen takia NCC Suomi Oy:n päätti selvittää keinoja vastata taloyhtiöiden vaatimuksiin aikataulujen tehostamiseksi kuuntelemalla henkilöstön ehdotuksia toimintaa ohjaavista toimenpiteistä.
Työn tavoitteena oli tunnistaa linjasaneeraushankkeessa tekijät, jotka oleellisesti vaikuttavat asuntokohtaiseen tuotantoaikatauluun vaarantamatta työn laatua. Näitä tekijöitä selvitettiin haastattelemalla perinteisissä linjasaneeraushankkeissa toimineita toimihenkilöitä, joilla jokaisella oli erilaisen asemansa ja kokemuksensa perusteella näkemyksiä läpimenoajan lyhentämiseksi. Tähän opinnäytetyöhön on haastattelujen perusteella kerätty yhteen ne toimenpiteet, jotka tuotanto-organisaation tulee huomioida ennen urakkasopimuksen tekemistä ja rakennushankkeen aikana varmistaakseen aikataulussa pysymiseen sekä vaihtoehtoisia reitti- ja materiaaliratkaisuja, joilla itse rakennusaikaa on mahdollista lyhentää tilaajan niin halutessa. Työn lopussa on esitetty vuonna 2014 linjasaneeratun taloyhtiön toteutunut huoneistokohtainen aikataulu ja samaan kohteeseen laadittu aikataulu vaihtoehtoisilla rakenne- ja materiaaliratkaisuilla, jossa työjärjestyksen muutoksilla ja resursoinnilla voidaan huoneistokohtaista aikataulua lyhentää puolella ja koko rapun valmistumisaikatauluakin yli kolmanneksella alkuperäisestä aiheuttaen näin pienemmän asumishaitan asukkaille.