Uusi asunto-osakeyhtiölaki ja sen vaikutukset Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy:ön ja taloyhtiöihin

Abstract

Opinnäytetyössä käsiteltiin uutta asunto-osakeyhtiölakia ja miten laki on vaikuttanut Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy:n ja taloyhtiöiden käytäntöön. Yhteistyöyrityksenä työssä toimi Lempäälässä sijaitseva Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy. Tavoitteena oli selvittää, mitä 1.7.2010 voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki pitää sisällään ja mitä uusia muutoksia lain myötä astui voimaan. Tavoitteena oli myös selvittää, miten nämä muutokset näkyivät Pirkanmaan Isännöinti Palvelu Oy:ssa sekä yleisesti taloyhtiöiden käytännössä.

Työssä kerrottiin uudesta asunto-osakeyhtiölaista ja lain keskeisimmistä muutoksista sekä käytiin läpi yksityiskohtaisesti osa-alueet mihin laki on vaikuttanut ja miten uusi asunto-osakeyhtiölaki on näissä osa-alueissa muuttunut. Lisäksi kerrottiin isännöitsijän työnkuvasta sekä taloyhtiön vastuunjakotaulukosta, joka kertoo miten uusi laki on vaikuttanut yleisesti taloyhtiöiden toimintaan. Toimitusjohtaja ja isännöitsijä Kari Tolosen haastattelun perusteella kerrottiin uuden lain vaikutuksista Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy:n ja isännöitsijä Kari Tolosen työnkuvaan.

Uusi asunto-osakeyhtiölaki on tuonut mukanaan muutoksia, joilla on merkitystä asunto-osakeyhtiöiden hallinnoissa. Osa-alueet, joihin keskeisimmät muutokset vaikuttavat, ovat osakkeet ja yhtiövastike, kunnossapitovastuu ja muutostyöt, asunto-osakeyhtiön hallinto sekä oikeussuoja.

Isännöitsijän toimenkuva on myös uuden lain myötä muuttunut ja tarkentunut. Merkittävimpänä isännöitsijän työnkuvaan vaikuttavana uudistuksena on se, että isännöitsijäksi voidaan nyt uuden lain mukaan valita myös rekisteröity yhteisö eli osuuskunta, osakeyhtiö, kommandiittiyhtiö, avoin yhtiö tai niitä vastaava ulkomainen yhteisö. Jos rekisteröity yhteisö on valittu isännöitsijäksi, on kuitenkin valittava yhtiön sisältä se, jolla on päävastuu isännöinnistä.

Teorian ja isännöitsijä Kari Tolosen haastattelun pohjalta päädytään siihen lopputulokseen, että kokonaisuudessaan 1.7.2010 voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiälaki on tuonut paljon sellaisia muutoksia, jotka ovat hankaloittaneet ja tuoneet lisätyötä niin isännöitsijän kuin taloyhtiöiden toimintaan. Vaikka suurin osa muutoksista onkin pieniä ja vain tarkentunut, silti niissä olevat pienet yksityiskohdat vievät aikaa ja vaativat tarkkuutta, että ne suoritetaan uuden lain vaatimalla tavalla.

This thesis discusses the New Housing Companies Act and its Effects on Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy and housing companies. The co-operation company was Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy. which is located in Lempäälä. The objective was to explore the content, the changes and the effects of the new law on housing companies that took effect on the first of July in 2010. In addition, the aim was to find how these changes were shown in Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy and in general in the procedures of housing companies.

The theoretical part focuses on the details of the law on housing companies and the central changes in it. In addition, the work description of the property manager is included containing the distribution of liabilities together with the general procedures of housing companies. On the basis of the interview of Mr Kari Tolonen, Managing Director and Property Manager of Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy, the effects of the new law on his work profile and the general procedures in the company were discussed.

The new Housing Companies Act implies significant changes in managing of housing companies. The most important sectors that are involved include shares and maintenance, maintenance obligation and alteration work, administration of housing company and legal protection.

The work image of property manager has also changed and sharpened according the new law. The most remarkable renewal is that now cooperative, limited company, limited partnership, general partnership or the same than foreign company can be also a property manager. If the register company is a property manager there has to be someone in the company which has the authority of work of property manager.

Based on theory and the interview of superintendent Mr. Kari Tolonen, the conclusion can been drawn that the New Housing Companies Act, has brought a lot of changes which have complicated and brought extra job on the work of property managers and housing companies. Even though most of the changes are minor, details take time and require accuracy to be accomplished in accordance with the law.