Ryhmärakennuttaminen : Asunto-osakeyhtiö Tampereen Annikki

Abstract

Asuntojen ja tonttimaan korkea hintataso sekä yhteiskunnan tarve yhteisöllisyyteen on kasvattamassa uuden trendin, ryhmärakennuttamisen. Ryhmärakennuttaminen ei ole uusi käytäntö, mutta sen paluu asuntomarkkinoille on ollut haastavaa. Haasteita tuovat ryhmärakennuttamisen huono tunnettuus sekä vakiintuneiden käytäntöjen puute. Tässä työssä tutustuttiin ryhmärakennuttamisen käytäntöihin ja sen haasteisiin. Tutkimusmenetelminä käytettiin asiantuntijahaastatteluja ja kirjallisuuteen sekä ryhmärakennuttamishankkeisiin tutustumista.

Ryhmärakennuttamista toteutetaan asukas- tai konsulttivetoisesti. Hallintomuotona voi olla asunto-osakeyhtiö, asumisoikeusyhtiö tai vuokratalo. Hallintomuodon valinta vaikuttavat hankkeen laatu ja laajuus. Rahoitus on tällä hetkellä suurin haaste asunto-osakeyhtiömuotoisissa ryhmärakennuttamishankkeissa, koska pankit eivät ole halukkaita neuvottelemaan yhtiölainasta. Lisäksi ryhmärakennuttamista koskevissa sopimuksissa ja laintulkinnoissa on vielä epäselvyyttä. Ongelmia hankkeissa voi syntyä asukasryhmän keskinäisistä sopimuksista sekä vastuunjaosta. Tonttiluovutus on ollut ongelma ryhmärakennuttajille, mutta viime aikoina kunnat ovat alkaneet luovuttaa tontteja myös ryhmille.

Ryhmärakennuttamisella saavutetaan edullista ja yksilöllistä kaupunkiasumista, mutta hankkeet vaativat paljon asukasryhmältä. Asukasryhmän on tärkeää saavuttaa yhteinen tahtotila ja yhteiset tavoitteet jo hankkeen alkuvaiheessa. Rakennuttajakonsulttien työpanos on merkittävässä asemassa ryhmärakennuttamishankkeissa, joissa asukkailla ei ole riittävästi tarvittavaa ammattitaitoa. Konsulttivetoista ryhmärakennuttamista on vielä tarpeen kehittää, ja se voi olla tulevaisuudessa potentiaalinen tapa rakentaa asuntoja.

The cohousing is becoming more popular on Finland’s housing market. Although the cohousing has been a tradition in Finland in earlier decades, the new start has been hard. In the cohousing project the residents will own the individual homes, which they have been planning. The residents maintain their autonomy while sharing a community spirit.

The purpose of this study was to get information on the cohousing. The data was collected from interviews of specialists and literary research. The study also includes information on the wooden city block of Annikinkatu in Tampere, Finland.

In Finland the major problem in cohousing its’ financing. The problem could be solved by making proper contracts and interpretation of the law. The correct contracts can solve the problem how to divide responsibilities between residents. By cohousing the group of residents achieves affordable and unique urban living. However the projects require time and patience from the residents. The residents have to find a common vision and objectives on early stage of the project.