Talvihoidon ongelmat ja niiden kustannusvaikutukset kaupunkiympäristössä - Case Helsinki

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää talvihoidon ongelmia YIT Rakennus Oy:n kolmessa alueurakassa Helsingissä ja löytää ongelmien kustan-nusvaikutuksia ja niille kehitysideoita. Tilaajana työlle toimi YIT Rakennus Oy. Opinnäytetyössä selvitettiin kaupunkien katujen talvihoidon yleisiä laatuvaatimuksia, josta tarkemmin käsiteltiin Helsingin kaupungin laatuvaatimuksia, urakoiden kilpailutustapaa ja urakointimalleja. Selvityksen alla oli myös urakoitsijan resurssien ja töiden suunnittelua, valvonnan kriteerejä ja säätilastoja vuosien 2008–2011 talvikausilta. Opinnäytetyössä esimerkkiurakoina käytettiin YIT Ra-kennus Oy:n kolmea alueurakkaa, joista tehtiin kustannustenselvitystutkimus. Kesällä 2011 tehtiin urakoihin osallisille työnjohtajille ja työpäällikölle kyselytutkimus, jossa pyrkimyksenä oli selvittää talvihoitotöissä olevia ongelmia. Kustannusosuus on tehty vertailemalla säätilastoja ja alueurakoiden toteutunutta kokonaishintaa kolmen edellisen talvikauden ajalta sillä laajuudella kuin se oli mahdollista ja tarpeellista. Kyselyssä ei selvinnyt yhtä tiettyä teknistä työvaiheeseen tai työvaiheen suoritustapaan liittyvää ongelmaa, vaan selvinneet ongelmat liittyivät muun muassa enemmän työn organisointiin, säätilojen ennustamiseen ennen talvea ja töiden ennakkosuunnitteluun. Näiden asioiden suoria kustannusvaikutuksia on vaikea arvioida. Kustannusten litteroinnissa selvisi myös epäjohdonmukaisuutta ja epäselvyyttä. Tämän opinnäytetyön pohjalta voisi selvittää olemassa olevan kustannustilastoinnin paremmin vertailtavissa olevaan muotoon ja tehdä kehitystutkimuksen tilaajalle ja urakoitsijalle yhteisestä laatukäsityksestä sekä yhteistoiminnan parantamisesta.

The purpose of this thesis was to find out the problems in winter maintenance for YIT Rakennus Ltd in three different area contracts in Helsinki and figure out the cost effects of the problems and propose development ideas and solutions for the problems. In this thesis the general quality of winter maintenance in a city environment was studied. The study focused on quality demand, the different ways that companies were invited to bid and contracting types. Also under study were subcontractors’ resources and work planning, supervision criteria and weather statistics between 2008 and 2011. Three different area contracts of YIT Rakennus Ltd. were used as examples; the costs of these contracts were studied. In the summer of 2011 a survey was made to supervisors and project managers involved in the area contracts. The purpose of the survey was to find out the problems in the contracts. The study of the costs was made by comparing the weather statistics and the costs of the area contracts over the past three winters with the scope and depth that it was possible and necessary. The survey did not reveal a single, concrete problem but the problems were related to work organization, weather forecasting and the planning phase of the contract. It is difficult to assess the direct costs of these issues. The denomination of the costs was also a big problem, due to inconsistencies and lack of clarity. Based on this thesis a further study for developing the denomination of costs could be made. Also uniting the quality standards and improving communication between the contractor and the orderer could be made.