1980-luvun pientalojen riskirakenteet ja niiden havaitseminen kuntoarvion yhteydessä
Koskinen, Jenna (2012)
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012052810127
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012052810127
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena oli perehtyä 1980-luvun pientalojen rakenneratkaisuihin ja niiden ongelmakohtiin. Lisäksi laadittiin kuntoarvio 1980-luvun lopulla rakennetusta rivitalosta ja tutkittiin aikakauden riskirakenteiden esiintymistä kyseissä kohteessa.
Kuntoarvion tavoitteena oli luoda taloyhtiölle apuväline kunnossapitotarveselvityksen, korjausohjelman ja PTS-suunnitelman laatimiseen. 1980-luvun riskirakenteisiin perehtyminen auttoi kuntoarvion kiinteistötarkastukseen valmistautumista ja antoi lähtötiedot tarkastuksen painopisteiden suunnitteluun.
1980-luvun rakenneratkaisuihin ja niiden ongelmakohtiin perehdyttiin sekä 1980-luvun että nykypäivän alan kirjallisuuden, ohjeiden ja määräysten avulla. Kuntoarvio laadittiin edellä mainittuja tietoja apuna käyttäen sekä käytössä olevien kiinteistön lähtötietojen perusteella. Lisäksi taloyhtiössä teetettiin asukaskysely. Kuntoarvion
kiinteistötarkastus suoritettiin aistinvaraisin ja ainetta rikkomattomin menetelmin.
Kuntoarvion laadinnan yhteydessä oli tarkastetussa kiinteistössä havaittavissa joitakin 1980-luvulle tyypillisiä riskirakenteita. Lisäksi kyseisen aikakauden lopulla vallinneen kiihtyvän rakentamisen ja sen aiheuttaman työn laadun heikkenemisen merkkejä oli tässäkin kohteessa näkyvillä, muun muassa yläpohjanrakenteiden toteutuksessa.
Taloyhtiölle laadittiin kuntoarvioraportti, josta ilmenee kokonaiskuva kiinteistön nykyisestä kunnosta. Lisäksi se pitää sisällään tiedot tulevista korjaustarpeista, niiden ajankohdista ja kustannuksista PTS-ehdotuksen muodossa.
Kuntoarvion tavoitteena oli luoda taloyhtiölle apuväline kunnossapitotarveselvityksen, korjausohjelman ja PTS-suunnitelman laatimiseen. 1980-luvun riskirakenteisiin perehtyminen auttoi kuntoarvion kiinteistötarkastukseen valmistautumista ja antoi lähtötiedot tarkastuksen painopisteiden suunnitteluun.
1980-luvun rakenneratkaisuihin ja niiden ongelmakohtiin perehdyttiin sekä 1980-luvun että nykypäivän alan kirjallisuuden, ohjeiden ja määräysten avulla. Kuntoarvio laadittiin edellä mainittuja tietoja apuna käyttäen sekä käytössä olevien kiinteistön lähtötietojen perusteella. Lisäksi taloyhtiössä teetettiin asukaskysely. Kuntoarvion
kiinteistötarkastus suoritettiin aistinvaraisin ja ainetta rikkomattomin menetelmin.
Kuntoarvion laadinnan yhteydessä oli tarkastetussa kiinteistössä havaittavissa joitakin 1980-luvulle tyypillisiä riskirakenteita. Lisäksi kyseisen aikakauden lopulla vallinneen kiihtyvän rakentamisen ja sen aiheuttaman työn laadun heikkenemisen merkkejä oli tässäkin kohteessa näkyvillä, muun muassa yläpohjanrakenteiden toteutuksessa.
Taloyhtiölle laadittiin kuntoarvioraportti, josta ilmenee kokonaiskuva kiinteistön nykyisestä kunnosta. Lisäksi se pitää sisällään tiedot tulevista korjaustarpeista, niiden ajankohdista ja kustannuksista PTS-ehdotuksen muodossa.