Seutuvalvomoon liityntä ja sen kannattavuus kiinteistökohtaisesti

Abstract

Suomen ensimmäinen seutuvalvomohanke (SEVA 1. pilotti) käynnistyi vuonna 2010 ja siinä on mukana neljä pohjoissavolaista kuntaa: Leppävirta, Karttula, Kuopio ja Varkaus. Seutuvalvomon tarkoitus on vähentää kuntien julkisten rakennusten energiankulutusta ja valvoa kiinteistöjen ylläpitoa. Tämän työn tarkoitus oli selvittää Varkauden kaupungin seutuvalvomoon liitämisen kannattavuutta neljässä alle 2000 m^2 suuruisessa kiinteistössä. Kannattavuuden takaraja oli 10 vuoden takaisinmaksuaika.

Rakennusautomaatiojärjestelmän investoinnin tutkimisessa käytettiin AIRIX-talotekniikka Oy:n suunnitelmia ja ohjeita kiinteistön rakennusautomaatiojärjestelmän toteuttamisesta . Lisäksi käytössä oli puitesopimukseen perustuvan kahdeksan valvonta-alakeskuksen piste-esimerkkihinnat, joista eri I/O-pisteiden investointihinnat pystyttiin selvittämään. Lisäksi Varkauden kaupungin kiinteistökannasta saatiin tutkittavien kiinteistöjen energian- ja vedenkulutukset vuosilta 2006 - 2011. Näillä tiedoilla selvitettiin graafisesti seutuvalvomon liittämisen kannattavuus Könönpellon nuoristotalon, Kinnulankodin, Kansalaisopiston ja mekaanisen musiikin museon kiinteistössä.

Tuloksena saatiin, että Könönpellon nuoristalo oli ainoa kiinteistö, jota ei kannata missään tapauksessa liittää seutuvalvomon piiriin. Ainoastaan mekaanisen musiikin museon liittäminen seutuvalvomoon saneeraustavasta riippumatta on kannattava investointi Varkauden kaupungille.

The regional building management centre project (SEVA 1. pilot) is first of its kind in Finland. The project started in 2010 and it involves four municipalities in Eastern Finland. These properties are Leppävirta, Karttula, Kuopio and Varkaus. The idea of a regional building management centre is to reduce energy consumption in public facilities and to control the maintenance of these. The purpose of this thesis was to clarify the profitability of a regional building management centre in four properties of under 2000 m2 in size. The profitability limit was 10 years' payback time.

AIRIX Building Services Ltd's plans and instructions were used in the investigation of investing in building an automation system. The example prices of eight control microprocessor substations helped to explain the investments rates of the I/O points. In addition, water and energy consumption data was found from all the properties of the city of Varkaus from the year 2006 to 2011. By using this information the profitability of the regional building management centre was clarified graphically from the properties of Könönpelto's community center, Kinnula home, Community College and The Mechanical music museum.

The result of this thesis was that Könönpelto's community center is the only property the joining of which to the regional building management centre is not profitable. The Mechanical music museum is the only property which is worth investing in for the city of Varkaus.