Tuusulan kunnan maaomistuksen selvitys osayleiskaavojen pohjalta ja alueiden yhdyskuntasuunnittelun arviointi

Abstract

Tämän insinöörityön aiheena on Tuusulan kunnan maaomistuksen selvittäminen tärkeimpien osayleiskaavojen ja Lahelan yleissuunnitelman pohjalta sekä arvioida alueiden sopivuutta Tuusulan yhdyskuntarakenteeseen. Tavoitteena oli selvittää, kuinka paljon Tuusulan kunnalla on asemakaavoitukseen valmista ja lähivuosina hyödynnettävää maa-alaa. Lisäksi insinöörityön tekijän oma tavoite oli arvioida monipuolisesti valittujen alueiden ja kohteiden yhdyskuntasuunnittelua sekä houkuttelevuutta, ja tarjota tätä kautta kunnalle lisätietoa ja pohdintaa alueiden suunnittelusta.

Insinöörityö tehtiin yhteistyössä Tuusulan kunnan kanssa. Selvitys tehtiin kiinteistöinsinööri Jukka Valjakan toimeenpanosta ja kunnan sisäisen verkkopalvelimen tarjoamilla aineistoilla. Näkökulmaa laajennettiin kunnan ulkopuolelle kirjastojen ja internetin tarjoamien materiaalien avulla.

Selvityksessä kävi ilmi, että valittujen kaavojen ja suunnitelman alueella on suuri määrä kohteita, joiden rakentaminen voidaan aloittaa lähes välittömästi. Lisäksi havaittiin kohteita, joiden kehittäminen vaatii kunnalta erityisiä toimia niin maankäytön kuin maapolitiikankin osalta. Jokelasta löytyi myös alueita, joiden tuominen yleiskaavoituksen piiriin lähivuosina on mahdollista.

Selvityksestä voidaan päätellä, ettei maankäytön ja kaavoituksen suunnittelu ole suoraviivaista suunnittelua ja rakentamista, vaan koko kunnan yhdyskuntarakenne tulee ottaa alueiden kehittämisessä huomioon. Yhdyskuntasuunnittelun arvioinnissa huomattiin, että pienimmätkin tekijät koulujen ja viheralueiden sijainnista tieyhteyksiin asti ovat merkittävässä roolissa alueiden houkuttelevuuden kannalta kunnan maankäytön, asukkaiden, työnantajien ja työntekijöiden osalta.

Insinöörityö antaa kattavan yhteenvedon kunnan maaomistuksesta tärkeimpien kaavojen ja suunnitelman osalta. Se antaa yksilöityjä tilastoja pinta-aloina ja euroina. Kunnassa ei ole aiemmin ollut tätä tarkempaa tilastotietoa omistuksen ja kaavojen tai suunnitelmien kohtaamisesta. Insinöörityö antaa kiinteistöinsinöörille työkalun suunnitella tulevien vuosien maankäyttöä entistä tarkemmin.

The goal of this final year project was to determine land ownership of the municipality of Tuusula. The aim was to find out how much land Tuusula has ready for town planning. In addition, one goal was also to give tools for Real Estate Engineer Jukka Valjakka for future land use and developing community planning.

The project was done in cooperation with the municipality of Tuusula and their Real Estate Engineer Jukka Valjakka. The data used in the project was provided by their internal server database. Other material and information was obtained from libraries and the internet.

The project analysis revealed that there is a large amount of land owned by Tuusula that can be developed in the near future. In addition, was found that there is land that needs specific developing actions. Also reserve areas were found in the Jokela area that are not on the Jokela master plan yet.

This final year project suggests that land-use planning and zoning are not only straight-forward design and construction. The entire urban structure should be taken into account. On the urban and regional evaluation it was noticed that even the smallest elements play an important role in land use.

In conclusion this project provides a comprehensive summary of Tuusulas land ownership and gives advice on future zoning. There had not been detailed statistical information before.