Asuntosijoittajaksi : yrittäjänä vai yksityishenkilönä
Kiviniemi, Olli (2012)
Kiviniemi, Olli
Turun ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012061212549
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012061212549
Tiivistelmä
Asuntosijoittamisen idea on, että asuntosijoittaja hankkii asuntoja joista saa tuloja pääasiassa vuokraamalla niitä asuntoa tarvitseville. Vuokratulojen lisäksi sijoittajalle saattaa tulla tuloja, mikäli asuntoja myydään voitolla. Sijoittamistoimintaa on mahdollista harjoittaa joko yksityishenkilönä, tai yrityksen kautta.
Kun asuntosijoitustoimintaa harjoitetaan osakeyhtiön kautta, eroaa toiminnan rahoitus ja verotus yksityishenkilönä sijoittamisesta. Yksityishenkilönä sijoittaja maksaa vuokratuloista pääomaveroa. Yrityksen kautta sijoittaessa, on yrityksen verotuksen lisäksi suunniteltava miten sijoittaja nostaa varoja yrityksestä itselleen. Joissakin tilanteissa hyvällä suunnittelulla on mahdollista päästä pääomaveroa alhaisempaan veroprosenttiin.
Osakeyhtiön kautta sijoittaessa on syytä tiedostaa yhtiön hallinnolliset kulut, joita syntyy esim. kirjanpidosta. Myös velkarahasta saattaa yritykselle tulla suuremmat kulut kuin yksityishenkilölle.
Tässä opinnäytetyössä tutkitaan kannattaako asuntosijoittajaksi aikovan henkilön perustaa osakeyhtiö, jonka kautta sijoittaa asuntoihin, vai onko kannattavampaa toimia yksityishenkilönä.
Tutkimuksen perusteella vaikuttaa, että osakeyhtiön kautta sijoittamisesta ei näytä olevan hyötyä pienimuotoisessa asuntosijoitustoiminnassa, jos sitä vertaa yksityishenkilönä sijoittamiseen. Yhtiöstä voi saada hyötyä kun sijoitustoiminta on laajempaa, ja jos siinä on ohessa muuta liiketoimintaa.
Kun asuntosijoitustoimintaa harjoitetaan osakeyhtiön kautta, eroaa toiminnan rahoitus ja verotus yksityishenkilönä sijoittamisesta. Yksityishenkilönä sijoittaja maksaa vuokratuloista pääomaveroa. Yrityksen kautta sijoittaessa, on yrityksen verotuksen lisäksi suunniteltava miten sijoittaja nostaa varoja yrityksestä itselleen. Joissakin tilanteissa hyvällä suunnittelulla on mahdollista päästä pääomaveroa alhaisempaan veroprosenttiin.
Osakeyhtiön kautta sijoittaessa on syytä tiedostaa yhtiön hallinnolliset kulut, joita syntyy esim. kirjanpidosta. Myös velkarahasta saattaa yritykselle tulla suuremmat kulut kuin yksityishenkilölle.
Tässä opinnäytetyössä tutkitaan kannattaako asuntosijoittajaksi aikovan henkilön perustaa osakeyhtiö, jonka kautta sijoittaa asuntoihin, vai onko kannattavampaa toimia yksityishenkilönä.
Tutkimuksen perusteella vaikuttaa, että osakeyhtiön kautta sijoittamisesta ei näytä olevan hyötyä pienimuotoisessa asuntosijoitustoiminnassa, jos sitä vertaa yksityishenkilönä sijoittamiseen. Yhtiöstä voi saada hyötyä kun sijoitustoiminta on laajempaa, ja jos siinä on ohessa muuta liiketoimintaa.