Asuntosijoittajaksi : yrittäjänä vai yksityishenkilönä

Abstract

Asuntosijoittamisen idea on, että asuntosijoittaja hankkii asuntoja joista saa tuloja pääasiassa vuokraamalla niitä asuntoa tarvitseville. Vuokratulojen lisäksi sijoittajalle saattaa tulla tuloja, mikäli asuntoja myydään voitolla. Sijoittamistoimintaa on mahdollista harjoittaa joko yksityishenkilönä, tai yrityksen kautta. Kun asuntosijoitustoimintaa harjoitetaan osakeyhtiön kautta, eroaa toiminnan rahoitus ja verotus yksityishenkilönä sijoittamisesta. Yksityishenkilönä sijoittaja maksaa vuokratuloista pääomaveroa. Yrityksen kautta sijoittaessa, on yrityksen verotuksen lisäksi suunniteltava miten sijoittaja nostaa varoja yrityksestä itselleen. Joissakin tilanteissa hyvällä suunnittelulla on mahdollista päästä pääomaveroa alhaisempaan veroprosenttiin. Osakeyhtiön kautta sijoittaessa on syytä tiedostaa yhtiön hallinnolliset kulut, joita syntyy esim. kirjanpidosta. Myös velkarahasta saattaa yritykselle tulla suuremmat kulut kuin yksityishenkilölle. Tässä opinnäytetyössä tutkitaan kannattaako asuntosijoittajaksi aikovan henkilön perustaa osakeyhtiö, jonka kautta sijoittaa asuntoihin, vai onko kannattavampaa toimia yksityishenkilönä. Tutkimuksen perusteella vaikuttaa, että osakeyhtiön kautta sijoittamisesta ei näytä olevan hyötyä pienimuotoisessa asuntosijoitustoiminnassa, jos sitä vertaa yksityishenkilönä sijoittamiseen. Yhtiöstä voi saada hyötyä kun sijoitustoiminta on laajempaa, ja jos siinä on ohessa muuta liiketoimintaa.

The idea of investing in apartments is that an investor buys apartments and rents them for people in need of an apartment. In addition to rent income, the investor may get some profit if an apartment is sold at a price which is higher than the buying price. It is possible to invest either as an individual or through an enterprise. When investing in apartments is done via a limited company there are differences in financing and in taxation in comparison to an individual investor. An individual investor pays capital income tax on rent income. When investing trough an enterprise, it is not only taxation of the company but also the cash flow to the investor that has to be planned. In some occasions good planning may result to tax rate that is lower than capital income tax. It should be noted that there are some managing costs e.g. from accounting when investing is done via a limited company. Also the costs from loans might be higher than those of an individual investor. It is examined in this bachelor’s thesis whether it is more profitable for a beginner to set up a limited company to invest in apartments or to invest as an individual person. The results of this study show that there is no notable advantage in investing through a limited company when operating small in comparison to investing as an individual. A company might become useful when investing activities expand and if there are some other business activities beside.