Kiinteistönvälittäjän vastuut ja velvollisuudet asunto-osake- ja kiinteistökaupassa
Widgren, Joni (2012)
Widgren, Joni
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205219143
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205219143
Tiivistelmä
Tämän insinöörityön tarkoituksena on selvittää, mitä vastuita ja velvollisuuksia kiinteistönvälittäjällä on asunto-osake- ja kiinteistökaupassa. Työssä perehdytään myös kiinteistönvälitykseen liiketoimintana ja siihen, kuka sitä saa harjoittaa ja mitä edellytyksiä se vaatii. Lisäksi työssä tuodaan esille kiinteistönvälittäjän oikeudet. Työn tilaa-jana toimii kajaanilainen kiinteistönvälitysliike Kainuun Asuntopalvelut Oy, joka on osa valtakunnallista Kiinteis-tömaailma-välitysliikeketjua.
Työssä keskitytään siihen, mitä velvollisuuksia ja vaatimuksia lait, asetukset ja ohjeet asettavat kiinteistönvälittäjäl-le asunto-osake- ja kiinteistökaupassa. Toisaalta työssä kerrotaan myös, mitä nämä säännökset sanovat kiinteis-tönvälittäjän oikeuksista ja vastuista sekä välitysliiketoiminnan harjoittamisen edellytyksistä.
Kiinteistönvälitys ja kiinteistönvälittäjän ammatti on hyvin säädeltyä ja määrättyä lainsäädännön kautta. Työssä on käytetty aineistona lakeja, jotka ohjaavat kiinteistönvälittäjän työskentelyä. Aineistona on käytetty myös alan kir-jallisuutta, jossa on kattavammin perehdytty kiinteistönvälittäjän työhön. Työtä on syvennetty ja tehty helpommin ymmärrettäväksi käytännön esimerkkien myötä, jotka helpottavat muuten ehkä vaikeaselkoisten lakien ymmärtä-mistä. Esimerkit ovat todellisia tapauksia, jotka ovat saaneet jo ratkaisun ja ovat kaikkien luettavissa.
Kiinteistönvälittäjän vastuita ja velvollisuuksia selvitettäessä ilmeni, että välittäjän tärkeimmät velvollisuudet ovat tiedonanto- ja selonottovelvollisuus. Näiden velvollisuuksien lisäksi, ja myös näitä velvollisuuksia hoitaessaan, välittäjän on noudatettava huolellisuusvelvollisuutta ja hyvää välitystapaa. Kiinteistönvälittäjä on vastuussa omas-ta toiminnastaan mutta joutuu varsinaiseen korvausvastuuseen, vain mikäli hän on aiheuttanut vahingon tai vir-heen huolimattomalla tai tahallisella toiminnallaan. Mikäli välittäjä pystyy osoittamaan, että hän on täyttänyt tie-donanto- ja selonottovelvollisuuden huolellisuutta ja hyvää välitystapaa noudattaen, ei hän joudu vastuuseen, vaikka kaupan kohteessa olisi virhe.
Kiinteistönvälittäjän tärkein tehtävä on saattaa kaupan varsinaiset osapuolet yhteen ja huolehtia, että kauppa teh-dään vallitsevan lainsäädännön mukaan ja että kaupan osapuolilla on kaikki tarvittavat tiedot, jotka vaikuttavat kauppasopimuksesta päättämiseen.
Työssä keskitytään siihen, mitä velvollisuuksia ja vaatimuksia lait, asetukset ja ohjeet asettavat kiinteistönvälittäjäl-le asunto-osake- ja kiinteistökaupassa. Toisaalta työssä kerrotaan myös, mitä nämä säännökset sanovat kiinteis-tönvälittäjän oikeuksista ja vastuista sekä välitysliiketoiminnan harjoittamisen edellytyksistä.
Kiinteistönvälitys ja kiinteistönvälittäjän ammatti on hyvin säädeltyä ja määrättyä lainsäädännön kautta. Työssä on käytetty aineistona lakeja, jotka ohjaavat kiinteistönvälittäjän työskentelyä. Aineistona on käytetty myös alan kir-jallisuutta, jossa on kattavammin perehdytty kiinteistönvälittäjän työhön. Työtä on syvennetty ja tehty helpommin ymmärrettäväksi käytännön esimerkkien myötä, jotka helpottavat muuten ehkä vaikeaselkoisten lakien ymmärtä-mistä. Esimerkit ovat todellisia tapauksia, jotka ovat saaneet jo ratkaisun ja ovat kaikkien luettavissa.
Kiinteistönvälittäjän vastuita ja velvollisuuksia selvitettäessä ilmeni, että välittäjän tärkeimmät velvollisuudet ovat tiedonanto- ja selonottovelvollisuus. Näiden velvollisuuksien lisäksi, ja myös näitä velvollisuuksia hoitaessaan, välittäjän on noudatettava huolellisuusvelvollisuutta ja hyvää välitystapaa. Kiinteistönvälittäjä on vastuussa omas-ta toiminnastaan mutta joutuu varsinaiseen korvausvastuuseen, vain mikäli hän on aiheuttanut vahingon tai vir-heen huolimattomalla tai tahallisella toiminnallaan. Mikäli välittäjä pystyy osoittamaan, että hän on täyttänyt tie-donanto- ja selonottovelvollisuuden huolellisuutta ja hyvää välitystapaa noudattaen, ei hän joudu vastuuseen, vaikka kaupan kohteessa olisi virhe.
Kiinteistönvälittäjän tärkein tehtävä on saattaa kaupan varsinaiset osapuolet yhteen ja huolehtia, että kauppa teh-dään vallitsevan lainsäädännön mukaan ja että kaupan osapuolilla on kaikki tarvittavat tiedot, jotka vaikuttavat kauppasopimuksesta päättämiseen.