Laadunvarmistus liiketilarakennushankkeessa

Abstract

Rakentamisessa syntyy tutkimusten mukaan huomattavasti laatupuutteita. Rakennuttajalla on vain rajallinen mahdollisuus vaikuttaa laatuun rakennustyön aikana. Tämän mestarityön tavoitteena on tutkia rakennuttajan mahdollisuuksia vaikuttaa rakennustuotteen laatuun. Opinnäytetyö tehtiin tutkimalla alan kirjallisuutta ja haastattelemalla SOK:n asiantuntijarakennuttajaa. Tulokseksi saatiin useita erilaisia välineitä ja menetelmiä, joita rakennuttajalla on käytössään ohjatessaan rakennustuotteen laatua. Välineet jakautuvat kolmeen eri ryhmään: urakkamuodot, sopimuksen laatiminen ja rakennustyönaikainen valvonta. Eri urakkasopimusmuodot vaikuttavat merkittävästi rakennuttajan mahdollisuuksiin vaikuttaa laatuun. Mitä lähempänä rakennuttaja on työtätekeviä käsiä, sitä helpompi niitä on ohjata. Sopimusjuridiikalla sidotaan rakennusliike toteuttamaan haluttu rakennus. Mitä selkeämpi, virheettömämpi ja yksityiskohtaisempi on sopimusasiakirjojen kokonaisuus, sitä parempaa laatua rakennusliike pääsee ja joutuu rakentamaan. Rakennustyön aikainen valvonta perustuu urakkasopimukseen. Oikein tehty sopimus antaa valvojalle hyvät mahdollisuudet valvoa ja tarkastaa rakennustyön laatua. Kriittisissä rakennusosissa yksityiskohtaiset laatumääritelmät ja jopa työohjeet kannattaa liittää urakkasopimukseen.

The aim of this thesis is to explore the choices for real estate developer to control quality of building. The study was done by researching the literature and by interviewing expert developer from SOK. The result of this thesis was a variety of instruments for regulating the building quality. The tools can be divided to three categories: choosing the form of contracting, contents of contracts and supervision at the construction site.