Metsätilojen kauppahintoihin vaikuttavia tekijöitä
Tuomiharju, Henrik (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202103153317
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202103153317
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tutkittiin muiden kuin metsävaraominaisuuksien vaikutusta metsätilojen kauppahintoihin. Erityisesti keskityttiin välittäjän ja kauppatavan vaikutukseen kauppahintaan, jota varten toteutuneet kaupat luokiteltiin yhdenmukaisiin ryhmiin tutkittavan tekijän perusteella. Välittäjän osalta luokitteluna käytettiin kolmea eri luokkaa ja kauppatavan osalta kahta. Työssä myös selvitettiin tilastotietoja metsätilakaupoista. Kauppahintoja verrattiin tieteellisesti vertaisarvioituun kauppahintamalliin, joka ennustaa myytävälle metsätilalle todennäköisen kauppahinnan metsävaratietojen, puutavaran hinnan ja tilan sijainnin perusteella
Aineistona käytettiin Suomen Sijoitusmetsät Oy:n keräämiä tietoja Suomessa tehdyistä edustavista metsätilakaupoista. Aineisto rajattiin koskemaan kauppoja marraskuusta 2019 vuosi eteenpäin. Lopullisena aineistona oli 1 216 kauppaa.
Tutkimuksessa ei löytynyt tilastollisesti merkittäviä eroja niin välittäjän kuin kauppatavankaan vaikutuksesta kauppahintaan. Myyntiaikoja tarkasteltaessa taas löydettiin eroja välittäjän vaikutuksesta tilan myyntiaikaan: metsänhoitoyhdistysten ja yksityisten välittämät tilat myytiin nopeammin kuin pienten metsätilavälittäjien välittämät tilat.
Aineistona käytettiin Suomen Sijoitusmetsät Oy:n keräämiä tietoja Suomessa tehdyistä edustavista metsätilakaupoista. Aineisto rajattiin koskemaan kauppoja marraskuusta 2019 vuosi eteenpäin. Lopullisena aineistona oli 1 216 kauppaa.
Tutkimuksessa ei löytynyt tilastollisesti merkittäviä eroja niin välittäjän kuin kauppatavankaan vaikutuksesta kauppahintaan. Myyntiaikoja tarkasteltaessa taas löydettiin eroja välittäjän vaikutuksesta tilan myyntiaikaan: metsänhoitoyhdistysten ja yksityisten välittämät tilat myytiin nopeammin kuin pienten metsätilavälittäjien välittämät tilat.