Rakennuksen takuuajan tarkastus- ja huoltotoimenpiteet
Kittilä, Aukusti (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104084431
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104084431
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä selvitettiin NCC Suomi Oy:n takuutöiden yleisimpiä töitä, sekä takuutöiden parissa toimivien henkilöiden kokemuksia takuutöiden ja takuuaikana kiinteistön huolto-ohjelmaan kuuluvien toimenpiteiden suorittamisesta.
Takuuaika rakentamisessa on kaksi vuotta, ja uuden kiinteistön ensimmäisen kahden vuoden ajalle sisältyy monenlaisia huolto- ja tarkastustoimenpiteitä. Sopimuksista riippuen vastuussa toimenpiteiden suorittamisesta on rakennusurakoitsija, tai kiinteistön tilaaja tai käyttäjä.
Tutkimus suoritettiin perehtymällä kiinteistöjen huolto- ja tarkastusohjelmiin, jonka jälkeen haastateltiin NCC:ltä sekä elinkaarikohteessa käytännössä käyttäjän roolissa toimivia toimihenkilöitä, sekä yleisesti NCC:llä takuutöiden kanssa toimivia henkilöitä. Haastatteluissa pyrittiin kartoittamaan eroavaisuuksia näiden kahden eri tilanteen välillä, sekä tutkia tutkimuksessa näiden eri tapausten eroavaisuuksia.
Tutkimuksessa selvisi, että varmuuteen huoltojen ja tarkastusten suorittamisessa ei ole mahdollista päästä, jollei pyydetä huoltojen ja tarkastusten suorittajalta, eli yleensä huoltoyhtiöltä minkäänlaista dokumentaatiota toimenpiteiden suorittamisesta.
Tutkimuksen pohjalta laadittiin liitteenä oleva dokumentti, jossa ohjeistetaan tilaajaa tai käyttäjää toimenpiteistä, jotka kiinteistönpitokirjan mukaan tulisi suorittaa takuuaikana, näin käyttäjän on helpompi pyytää huoltoyhtiöltä jotain näyttöä tehdyistä toimenpiteistä.
Takuuaika rakentamisessa on kaksi vuotta, ja uuden kiinteistön ensimmäisen kahden vuoden ajalle sisältyy monenlaisia huolto- ja tarkastustoimenpiteitä. Sopimuksista riippuen vastuussa toimenpiteiden suorittamisesta on rakennusurakoitsija, tai kiinteistön tilaaja tai käyttäjä.
Tutkimus suoritettiin perehtymällä kiinteistöjen huolto- ja tarkastusohjelmiin, jonka jälkeen haastateltiin NCC:ltä sekä elinkaarikohteessa käytännössä käyttäjän roolissa toimivia toimihenkilöitä, sekä yleisesti NCC:llä takuutöiden kanssa toimivia henkilöitä. Haastatteluissa pyrittiin kartoittamaan eroavaisuuksia näiden kahden eri tilanteen välillä, sekä tutkia tutkimuksessa näiden eri tapausten eroavaisuuksia.
Tutkimuksessa selvisi, että varmuuteen huoltojen ja tarkastusten suorittamisessa ei ole mahdollista päästä, jollei pyydetä huoltojen ja tarkastusten suorittajalta, eli yleensä huoltoyhtiöltä minkäänlaista dokumentaatiota toimenpiteiden suorittamisesta.
Tutkimuksen pohjalta laadittiin liitteenä oleva dokumentti, jossa ohjeistetaan tilaajaa tai käyttäjää toimenpiteistä, jotka kiinteistönpitokirjan mukaan tulisi suorittaa takuuaikana, näin käyttäjän on helpompi pyytää huoltoyhtiöltä jotain näyttöä tehdyistä toimenpiteistä.