Räystäsrakenteiden kustannusselvitys kerrostalohankkeessa

Abstract

Työn tarkoitus on selvittää räystäsrakeiden budjetin ylityksiin johtaneita syitä ja pyrkiä löytämään keinoja, joilla ylityksiltä voidaan jatkossa välttyä. Työ toteutettiin Skanska Talonrakennuksen toimeksiannosta.

Tutkimusmenetelminä käytetään rakennusalan kustannus- ja tuotannonhallinnan kirjallisuutta sekä dokumentteja viranomaismääräyksistä- ja ohjeistuksista.

Tutkimuksessa hyödynnetään yrityksen sisäiseen kustannusjärjestelmään kerättyä dataa ennen rakennusvaihetta tehdyistä arvioista sekä toteutuksen aikana kertyneistä kustannuksista. Toteutuksen aikana saaduista kuiteista saadaan materiaalien toteutuneita keskiarvohintoja työmaalla sekä työn tuntihintoja ja määriä. Työssä tarkasteltiin myös kohteiden rakennuspiirroksia, joiden pohjalta avataan omilla laskelmilla rakenteiden sisältämää materiaalimenekkiä vertailuksi.

Havaittiin, että sekä työn ja materiaalin osalta kustannukset tavoitearviossa eivät vastaa tutkimuksessa laskettuja hintoja. Tutkimuksen laskelma pohjautuu työmaan toteutuneisiin hintoihin, sekä rakennuspiirrosten pohjalta tehtyihin laskelmiin rakenteiden materiaalimenekistä.

Työn hinta on tarkasteltavissa kohteissa ollut huomattavasti kalliimpaa kuin tavoitearviossa ja näin ollen työn arvioitu hinta tulisi tarkastaa ja tehdä mahdolliset korotukset. Materiaalien osalta joko tuotteiden yksikköhinta tai rakenteiden sisältämä materiaalin määrä tulee tarkastaa.