Koronapandemian vaikutukset Suomen toimitilamarkkinoilla
Riihimäki, Tiina (2021)
Riihimäki, Tiina
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060815140
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060815140
Tiivistelmä
Maailmanlaajuisen koronapandemian puhjetessa ilmeni nopeasti erilaisia tilankäytön trendejä, kuten etätyöskentely ja työn monipaikkaisuus sekä kasvanut hyödykkeiden verkkokauppa. Nämä trendit heijastuvat myös toimitilamarkkinoille. Tässä työssä tarkastellaan koronakriisin vaikutuksia toimitilamarkkinoilla. Tämä opinnäytetyö tehtiin toimeksiantona kiinteistökehitysalan yritykselle Terwa Kiinteistökehitys Oy:lle. Työn tarkoituksena oli tutkia, miten toimeksiantaja voisi kehittää tuotteitaan ja palveluitaan kriisin muuttamassa markkinatilanteessa asiakkaiden tarpeisiin vastaaviksi. Tavoitteena oli kartoittaa mahdollisia kiinteistömarkkinoiden muutostrendejä ja yritysten tilatarpeita Oulun alueen yrityksissä. Lisäksi tavoitteena oli tutkia tärkeimpiä yritysten sijoittumiseen vaikuttavia tekijöitä.
Tietoperusta rajattiin tarkastelemaan yritysten sijaintitekijöitä ja toimitilamarkkinoita. Tietoperusta muodostuu sijaintiteorioista ja muista yritysten sijoittumiseen vaikuttavista tekijöistä. Toimitilamarkkinoiden osiossa tarkastellaan toimitilamarkkinoiden muodostumista, siellä toimivia osapuolia ja markkinoiden dynamiikkaa. Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymissä tarkastellaan toimitilamarkkinoiden tulevaisuutta ja trendejä nykyisen markkinatiedon pohjalta. Oulun kiinteistömarkkinaosiossa tarkastellaan aluksi koko Suomen tilannetta talouden, rakentamisen ja väestön näkökulmasta edeten samalla teemalla Oulun alueen tarkasteluun.
Empiirinen tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena kyselytutkimuksena. Tutkimusaineisto kerättiin alkuvuodesta 2021 verkkokyselyn ja puhelinhaastattelun avulla. Tutkimukseen vastasi 25 yritystä Oulun alueelta. Vastausprosentti oli 28 %, mikä jäi alhaiseksi. Tutkimusote perustui toimeksiantajan harkinnanvaraiseen näytteeseen, minkä vuoksi tutkimuksen tuloksia ei voitu yleistää vastaamaan koko Oulun alueen yrityskenttää.
Empiirisen tutkimuksen perusteella valtaosalla tutkittavista yrityksistä tilojen tarve ei ollut muuttunut koronapandemian vaikutuksesta. Tilojen ominaisuuksista ilmeni vahvimmin tarve omille työhuoneille, neuvotteluhuoneille ja korkealle tilalle. Tutkittavien yritysten tärkeimmäksi sijaintitekijäksi nousi liikenteellinen saavutettavuus. Tutkimustuloksista on osittain havaittavissa toimitilamarkkinoilla esiin tulleita trendejä, kuten rauhalliset työtilat sekä korkeaa tilaa vaativat logistiikkatilat. Osa yrityksistä ei välttämättä vielä tarkkaan tiedä tilatarvettaan, sillä tilojen määrää on vaikea arvioida kriisin aikana. Tästä syystä kriisin vaikutukset toimitiloihin tullaan näkemään vasta muutaman vuoden aikajaksolla.
Tietoperusta rajattiin tarkastelemaan yritysten sijaintitekijöitä ja toimitilamarkkinoita. Tietoperusta muodostuu sijaintiteorioista ja muista yritysten sijoittumiseen vaikuttavista tekijöistä. Toimitilamarkkinoiden osiossa tarkastellaan toimitilamarkkinoiden muodostumista, siellä toimivia osapuolia ja markkinoiden dynamiikkaa. Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymissä tarkastellaan toimitilamarkkinoiden tulevaisuutta ja trendejä nykyisen markkinatiedon pohjalta. Oulun kiinteistömarkkinaosiossa tarkastellaan aluksi koko Suomen tilannetta talouden, rakentamisen ja väestön näkökulmasta edeten samalla teemalla Oulun alueen tarkasteluun.
Empiirinen tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena kyselytutkimuksena. Tutkimusaineisto kerättiin alkuvuodesta 2021 verkkokyselyn ja puhelinhaastattelun avulla. Tutkimukseen vastasi 25 yritystä Oulun alueelta. Vastausprosentti oli 28 %, mikä jäi alhaiseksi. Tutkimusote perustui toimeksiantajan harkinnanvaraiseen näytteeseen, minkä vuoksi tutkimuksen tuloksia ei voitu yleistää vastaamaan koko Oulun alueen yrityskenttää.
Empiirisen tutkimuksen perusteella valtaosalla tutkittavista yrityksistä tilojen tarve ei ollut muuttunut koronapandemian vaikutuksesta. Tilojen ominaisuuksista ilmeni vahvimmin tarve omille työhuoneille, neuvotteluhuoneille ja korkealle tilalle. Tutkittavien yritysten tärkeimmäksi sijaintitekijäksi nousi liikenteellinen saavutettavuus. Tutkimustuloksista on osittain havaittavissa toimitilamarkkinoilla esiin tulleita trendejä, kuten rauhalliset työtilat sekä korkeaa tilaa vaativat logistiikkatilat. Osa yrityksistä ei välttämättä vielä tarkkaan tiedä tilatarvettaan, sillä tilojen määrää on vaikea arvioida kriisin aikana. Tästä syystä kriisin vaikutukset toimitiloihin tullaan näkemään vasta muutaman vuoden aikajaksolla.