Kuntoarvio ja korjaussuunnitelma

Abstract

Opinnäytetyö tehtiin vuonna 1974 valmistuneesta yksikerroksisesta omakotitalosta, joka sijaitsee Sastamalassa. Opinnäytetyön tavoitteena oli saada kuva siitä, missä kunnossa talo on ja millä kustannuksilla sitä saisi parannettua. Työ keskittyi pääasiassa aluerakenteisiin ja rakennustekniikkaan, lvis asioista mainittiin vain perustekijöitä.

Työtä suoritettiin työmaakäynneillä, joilla otettiin valokuvia ja tehtiin muistiinpanoja sekä tarkasteltiin apuvälineillä esimerkiksi rakenteidenkosteutta ja lämpötiloja. Työmaakäyntejä varten tehtiin muistilista asioista, joita tuli tarkastella ja valokuvata. Kuntoarvion tarkoituksena oli saada selville, miltä osin rakennus kaipaa korjausta. Työmaakäyntien jälkeen, kirjoitettiin puhtaaksi muistiinpanot ja niistä alettiin kokoomaan runkoa kuntoarvioille, jonka loppuvaiheessa pohdittiin ja arvioitiin erilaisia kunnostusvaihtoehtoja. Kuntoarvion perusteella tehtiin korjaussuunnitelma, jossa esitettiin, mitä rakenteita kohteesta tulisi ensisijaisesti remontoida. Opinnäytetyön tuloksena syntyi perusteellinen ja asiapitoinen kuntoarvio sekä karkea kustannusarvio tärkeämmistä korjauskohteista.

Kuntoarvion perusteella voitiin todeta, että rakennus oli ikäisekseen kelvollisessa kunnossa. Rakennusaikaisten rakennustapojen vuoksi osassa rakenteista oli päivitystarvetta nykyaikaisemmaksi. Korjaussuunnitelmasta pystyi huomaamaan, että korjattavia rakenteita löytyi ja, että ne olivat pääosin samoja, joita tämän ikäisistä rakennuksista tavallisestikin. Korjaussuunnitelman kustannusarvion avulla pystyi toteamaan, että tärkeimpien korjattavien rakenteiden korjauskustannukset, eivät nousisi lopulta kovin korkeiksi.

The theme for the thesis came easily. Subject was a house, which has been built in 1974 and it is located in Sastamala. The target for the thesis was to evaluate, in which condition the subject was and how big would the estimated cost for the renovation be. Thesis focused mainly on regional structures and construction engineering. For plumbing-, ventilation- and electric works only the basic things were mentioned.

The actual work was made on site visits, on which lots of photographs were taken. Also notes were made and with different instruments the structure moistures and temperatures were analyzed. For the site visits a checklist was made in order to keep track on which areas needed to be photographed and analyzed. The purpose of the condition estimate was to discovery what structures needed to be repaired. After the site visits, the notes were gathered in order to write a framework for the condition estimate. Based on the condition estimate the renovation plan was made, in which was shown which structures primarily needed to be repaired. As a result of the thesis a thorough, facts based condition estimate and a calculation of costs for the most important repair subjects was born.

On the grounds of the condition estimate could be stated that for its age the building was in a good shape. The building was made long time ago, so it was natural that some structures needed to be modernized. From the renovation plan you could notice, that some structures needed to be repaired and that the structures needing reparation were the same, which in buildings of this age would normally be renovated. From the cost calculation you could see that the costs for renovating the most important repair structures would not be as high as you would easily think.