Pintarakenteiden laatuvirhekustannukset asuntorakentamisessa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on kartoittaa YIT Rakennus Oy, Talonrakennus Tampereen asuntotuotannossa ilmeneviä sisävalmistusvaiheen laatuvirheitä ja löytää niiden välttämiseen tai vähentämiseen ratkaisuja joko toimintamallia kehittämällä tai lisäämällä valmiiden pintojen suojausta. Näillä ratkaisuilla pyritään vähentämään laatuvirheistä aiheutuvia kustannuksia ja tuottamaan parasta mahdollista laatua heti ensimmäisellä kerralla.

Opinnäytetyön tutkimusaineisto kerättiin kolmea YIT Rakennus Oy, Talonrakennus Tampereen sisävalmistusvaiheessa olevaa asuinkerrostaloa esimerkkinä käyttäen. Aineistoa kerättiin haastattelemalla esimerkkikohteiden työmaainsinöörejä ja työmaan johtoa. Lisäksi haastateltiin vuosikorjauksen vastaavaa mestaria ja YIT:n yhteistyökumppaneita. Lisäksi haastateltavien kanssa pohdittiin, miten laatuvirheet syntyvät ja kuinka niitä pystytään tuotantovaiheessa estämään. Haastattelututkimuksen tulosten tueksi hankittiin tietoa alan kirjallisuudesta ja sähköisistä medioista.

Haastattelutulokset jaettiin kolmeen ryhmään. Ryhmät ovat ehdottomasti toimenpiteitä vaativat tulokset, tulevaisuudessa toimenpiteitä vaativat tulokset ja tulokset, joita ei tarkastella tässä opinnäytetyössä niiden vähäisen esiintymisyleisyyden tai alhaisten korjauskustannusten vuoksi tai ne eivät aiheuta rakennukselle teknistä riskiä. Ehdottomasti toimenpiteitä vaativien tulosten kohdalla pohdittiin laatuvirheiden kustannus- ja aikatauluvaikutuksia työmaan näkökulmasta ja esitettiin ratkaisuja vastaavanlaisten virheiden välttämiseksi.

Yksittäisen laatuvirheen korjauskustannukset saattavat nousta suuriksi, varsinkin jos virhe havaitaan vasta luovutetusta asunnosta. Näistä kustannuksista on esitetty tässä opinnäytetyössä esimerkkilaskelmat. Korjaustyön työsaavutus asutussa asunnossa on huomattavasti pienempi kuin korjaaminen tuotantovaiheessa. Paras tapa välttää laatuvirheiden syntymistä on hyvin suunniteltu ja toteutettu johtaminen, laatuvaatimusten tunteminen, työnaikainen laadunvalvonta ja valmiiden pintojen arvostaminen.

The purpose of this thesis was to find out what kind of defects in quality have been made in YIT Construction Ltd, Construction Tampere and to offer solutions to avoid or reduce these defects in quality. These solutions are made by changing course of action or by increasing protection of finished surfaces. The solutions will be used to reduce construction costs due to defects in quality and to offer the best possible quality outright.

This thesis’s research data has been gathered by interviewing YIT’s staff and YIT’s subcontractors. There were three housing blocks that were used as example for this thesis. The subjects that were discussed included the reasons for the defects in quality and how these defects could be avoided. Research data was also gathered from literature.

The interview data was grouped into three categories: first the results that need to be put into practice immediately, second the results that need to be considered in the future and third the results that are left outside of this thesis. Considering the first group, the costs due to repair and time loss resulting from the repairs was tried to be seen from the construction project’s point of view. The aim was to present solutions to prevent the defects in the future.

A single defect in quality may cause big economic losses especially if it is detected in apartment, which is already transferred to the resident. Examples for these costs are presented in this thesis. Moreover, the amount of work that is needed for the repairs when the apartment has already been transferred is bigger than what it would be if the defect has been detected in the production stage. The best ways to avoid defects in quality are well-designed and executed management, knowledge of quality requirements, work-time quality assurance and respect of one another’s work.