Vesivahingot 1950–90-luvulla valmistuneissa omakoti- ja rivitaloissa

Abstract

Suomessa tapahtuu vuosittain noin 40 000 vesivahinkoa eli 100 vesivahinkoa päivittäin. Tämä insinöörityö on tehty Kajaanin Rakennusvisio Oy:n toimeksiannosta, ja työn tarkoituksena oli selvittää 1950–1990-luvuilla valmistuneissa taloissa sattuneita vesivahinkoja, syyt niihin ja ohjeistaa ennaltaehkäisytoimenpiteisiin niiden varalle.

Insinöörityössä on käytetty aineistona noin 270 Kajaanin Rakennusvisio Oy:n laatimaa vesivahinkokartoitusraporttia, jotka on laadittu vuosina 2006–2012. Insinöörityössä tarkastellaan ikäluokat, joissa raporttien otanta on yli 30 raporttia. Tulokset ilmoitetaan taulukkomuodoissa, joissa havainnollistetaan eri ikäluokissa sattuneiden vesivahingon aiheuttajien prosentuaaliset osuudet kyseisen ikäluokan vesivahingoista. Vesivahinkojen syiden selvittämisessä on käytetty ammattikirjallisuutta, Internet-lähteitä ja rakennusalan ammattilaisten tietoja hyödyksi.

Insinöörityössä havaittiin, että käyttövesiputkistot aiheuttivat selvästi eniten vesivahinkoja 1950-, 1960-, 1980- ja 1990-luvun taloissa. 1970-luvun taloissa lämmitysvesiputket aiheuttivat eniten vesivahinkoja. Vesikalusteet ja kylmälaitteet aiheuttivat vesivahinkoja kaikissa ikäluokissa. Suurin osa vesivahingoista olisi voitu välttää pienillä ennaltaehkäisytoimenpiteillä, joita insinöörityössä on mainittu.

Insinöörityön tuloksia voi hyödyntää asuntokaupan kuntoarvioissa ja kosteusmittauksissa, sillä eri aikakausien tyypilliset viat käyvät ilmi tuloksista. Tuloksien perusteella voi kiinnittää tarkemmin huomiota kohteen heikkoihin kohtiin. Insinöörityön tuloksia voi hyödyntää myös esimerkiksi käyttövesi- ja lämmitysputkimyyjä, sillä tuloksien perusteella voi päätellä, missä ikäluokassa putkistot ovat riskialttiita vaurioitumaan.

There are about 40 000 cases of water damage annually or 100 per day in Finland. This thesis was commissioned by Kajaanin Rakennusvisio Oy. The purpose of the thesis was to study water damage cases in houses completed in the 1950s-1990s, as well as to find out reasons for them. Also, preventive measures are dealt with.

270 reports made between the years 2006-2012 were used in the thesis covering age-classes in which there are at least 30 reports. The results were presented in table format illustrating the percentage of water damage cases in each age class. Professional literature, online resources and information from building professional were used in the thesis.

The most cases of water pipe damage took place in houses completed in the 1950s, 1960s, 1980s, and 1990s. The heating pipes caused most water damage in the 1970s houses. Water fittings and refrigeration equipment were a common problem for all the age groups. Most of the water damage could have been avoided with small preventive measures which are listed in this thesis.

The results of the thesis can be used in condition assessments in the real estate business, because typical defects of houses from different periods are reflected in the results. Based on the results attention should be paid to the weak points. The results of the thesis can, for example, also be used when selling water and heating pipes, because they indicate in which age class pipes are most likely to damage.