Itselleluovutusvaiheen tehostaminen ja työkalut

Abstract

Tämän mestarityön aihe oli itselleluovutusvaiheen tehostaminen ja työkalut. Työn tilasi YIT Rakennus Oy:n Asuntorakentaminen kerrostalot pääkaupunkiseutu (ARK) -yksikkö ja referenssikohteena tutkimuksessa käytettiin As Oy Vantaan Tikkurilanaukion työmaata. Työn tavoitteena oli tutkia, miten nykyistä itselleluovutusta, eli valmiin työjäljen tarkastamista, voitaisiin tehostaa ja mitä työkaluja ja apuvälineitä tarkastusmenettelyssä voitaisiin käyttää ARK-yksikössä. Yhtenä tutkimuksen kohteena työkalujen osalta oli iPad, jonka potentiaalia tutkittiin tarkastusten apuvälineenä tulevaisuutta ajatellen. Tutkimus rajattiin siten, että tutkimuksen kohteena on erityisesti asuntojen pintapuolinen tarkastelu, eli ns. asukkaille näkyvä laatu. Asuntojen virheettömyys vaikuttaa suuresti yrityksen maineeseen sekä talouteen, joten itselleluovutuksen merkitys on suuri.

Tutkimusta tehtiin pääosin As Oy Vantaan Tikkurilanaukion työmaalla käsin. Esitutkimuksessa käytettiin alan kirjallisuutta, joka tosin oli varsin rajallista lukuun ottamatta muutamia opinnäytetöitä sekä lehtiartikkeleita. Tästä syystä tutkimustietoja täydensi työmailla tehdyt asiantuntijahaastattelut sekä omakohtainen tutkimus.

Tutkimuksissa todettiin itselleluovutuksen olevan nykyisellään hyvin raskas ja aikaa vievä työvaihe, johon tarkastusta helpottavat keinot olisivat tervetulleita. Tutkimuksessa havaittiin iPadin potentiaali tarkastustyökaluna, mutta käytännössä toimivaa ohjelmaa ei kuitenkaan vielä ole. Tabletti tarkastustyökaluna vaatii vielä paljon kehitystyötä, jotta se voitaisiin ottaa toimivasti työmaakäyttöön. Tutkimustuloksien ja haastatattelujen perusteella voitiin päätellä, etteivät tämän hetken ongelmat itselelleluovutuksessa liity niinkään työkaluihin, vaan varsinaiseen työnaikaiseen johtamiseen ja aliurakoitsijoiden vastuuttamiseen.

Tutkimustietoa voidaan jatkossa analysoida ja käsitellä yksikössä itselleluovutuksen kehittämistarkoituksissa. Mikäli tutkimuksessa havaittuihin ongelmakohtiin osataan reagoida oikein, vaikutus näkyy koko yksikön tuloksessa ja imagossa.

The request for this research was made by the apartment building (ARK) -unit of YIT Rakennus Ltd and the construction site used as reference was As Oy Vantaan Tikkurilanaukio. The goal for this research was to explore ways to develop the self-inspection procedure and consider which tools could be used for it in the ARK-unit.

One part of the tools that were researched was iPad, whose potential as aid for the inspection was explored for future purposes. The research was limited especially to the inner surfaces of apartments i.e. the quality most visible for the customers. The flawlessness of apartments affects greatly the reputation and finance of the company, so the self-inspection procedure is very important.

The research was mainly done at the Tikkurilanaukio site. For the pilot study, the literature about the subject in this field was used, although it was quite limited except for some previous bachelor’s theses and articles. For this reason the research material was complemented with professional interviews and personal research.

In the research the procedure for self-inspection was found to be very tiring and time-consuming stage, so facilitative ways were to be found. The potential of iPad as an inspection-tool was recognised, although there is no fully functional software for this purpose yet. A tablet as an inspection-tool needs a lot of development for it to be functionally taken in use at a construction site. On the basis of the interviews and findings during research it could be deducted that the current problems with the self-inspection are not related to the tools but the management of work itself and making subcontractors accountable for their work.

In future, the research data can be analysed and handled in ARK-unit for the development purposes of the self-inspection procedure. If the reaction to problems found in this research is proper, the influence can be seen in the financial results and image of the whole ARK-unit.