Opas Ensiasunnon ostoon

Abstract

Opinnäytetyö on malliltaan produkti ja se koostuu teoriasta sekä itse oppaasta en-siasunnon ostoon. Työ on tehty ilman toimeksiantajia, koska tarkoitus oli tehdä help-polukuinen opas ensiasunnon ostoon yksityishenkilön näkökulmasta. Aihe on rajattu asunto-osakeyhtiöihin.

Viitekehyksessä tuodaan esiin asunnon oston teoriaa eli lainsäädäntöjä, ohjeistuksia ja asetuksia vaiheittain. Teoriassa on perehdytty lainaan ja sen korkoihin, asunnon oston verotukseen ja korkojen vähentämiseen verotuksessa sekä kaupan tekoon vaadittaviin muodollisiin seikkoihin.

Koska opinnäytetyön tarkoituksena on palvella ensiasunnon ostajia, on myös teoriassa otettu huomioon ensiasunnon ostajan etuudet. Ensiasunnon ostajan ei muun muassa tarvitse maksaa varainsiirtoveroa sekä hän saa verotuksessa vähentää asuntolainan korkoja seuraavan 10 vuoden aikana 2 % enemmän kuin muut.

Oppaassa käydään läpi lainsäädäntöjä, ohjeistuksia ja asetuksia ymmärrettävämmässä muodossa. Otetaan esille lisäkustannuksia aiheuttavia tekijöitä, joihin ostaja ei innos-tuksensa vallassa ymmärrä edes kiinnittää huomiota. Asunnon ostajan tulisikin lukea taloyhtiön keskeisimmät asiakirjat ennen ostopäätöksen tekemistä.

Asunnon hinta määräytyy yleensä alueen hintatason mukaan. Hintaan vaikuttavat myös asunnon kunto, varustetaso, sijainti sekä vallitseva markkinatilanne. Suurin vaikuttava tekijä on asunnon sijainti. Suurimmilla yhtiöremonteillakaan ei ole niin suurta vaikutusta hintaan.