Reaalivakuuksista ja niiden realisointimenettelyistä
Hyvätti, Emilia (2013)
Hyvätti, Emilia
Turun ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013121120902
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013121120902
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö käsittelee seuraavia reaalivakuuksia: kiinteistökiinnitys, irtaimen panttaus ja yrityskiinnitys sekä näiden vakuuksien realisointitapoja. Työn on tarkoitus toimia yleisenä, mutta tiiviinä oppaana aiheeseen.
Liian suuren riskin välttämiseksi luotonantajat vaativat myöntämälleen luotolleen takeita sen takaisinmaksusta. Henkilökohtaisen maksuvastuun lisäksi luotonantajat vaativat usein lisäksi myös esine- eli reaalivakuuksia. Näin luotonantajan eli velkojan asema paranee velallisen mahdollisessa maksukyvyttömyystilanteessa. Velkojalla on pantinhaltijana oikeus suoritukseen ennen muita velkojia realisoitavasta pantista. Reaalivakuudet ovat luonteiltaan varsin erilaisia ja kaikissa tulee ottaa huomioon niiden omat erityispiirteet.
Reaalivakuuksien perusolettama on, että ne voidaan tarpeen tullen muuttaa rahaksi eli realisoida. Ilman realisointimahdollisuutta esinevakuuksilla ei olisi minkäänlaista tarkoitusta luotonannossa. Realisointitavoista on yleisesti säädetty eri laeissa eri reaalivakuuksien osalta itsenäisesti. Velkojalla on realisointiprosessissa tiettyjä velvollisuuksia, kuten pantinomistajan etujen huomioonotto, mutta myös oikeuksia, kuten myyntitavan päättäminen. Myyntitapoina voi olla esimerkiksi huutokauppa tai vapaa myynti.
Lopuksi halusin tuoda esille vuokralaisen asemaa koskevia piirteitä ja tämän huomioon ottamisen tällaisessa realisointimenettelyssä.
Liian suuren riskin välttämiseksi luotonantajat vaativat myöntämälleen luotolleen takeita sen takaisinmaksusta. Henkilökohtaisen maksuvastuun lisäksi luotonantajat vaativat usein lisäksi myös esine- eli reaalivakuuksia. Näin luotonantajan eli velkojan asema paranee velallisen mahdollisessa maksukyvyttömyystilanteessa. Velkojalla on pantinhaltijana oikeus suoritukseen ennen muita velkojia realisoitavasta pantista. Reaalivakuudet ovat luonteiltaan varsin erilaisia ja kaikissa tulee ottaa huomioon niiden omat erityispiirteet.
Reaalivakuuksien perusolettama on, että ne voidaan tarpeen tullen muuttaa rahaksi eli realisoida. Ilman realisointimahdollisuutta esinevakuuksilla ei olisi minkäänlaista tarkoitusta luotonannossa. Realisointitavoista on yleisesti säädetty eri laeissa eri reaalivakuuksien osalta itsenäisesti. Velkojalla on realisointiprosessissa tiettyjä velvollisuuksia, kuten pantinomistajan etujen huomioonotto, mutta myös oikeuksia, kuten myyntitavan päättäminen. Myyntitapoina voi olla esimerkiksi huutokauppa tai vapaa myynti.
Lopuksi halusin tuoda esille vuokralaisen asemaa koskevia piirteitä ja tämän huomioon ottamisen tällaisessa realisointimenettelyssä.