Asuntosijoittamisen riskit
Turunen, Jouko (2014)
Turunen, Jouko
Tampereen ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201401211588
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201401211588
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tarkastellaan asuntosijoittamiseen liittyviä riskitekijöitä, jotka voivat vaikuttaa sijoittajan saamaan tuottoon. Asuntosijoittamista pidetään yleensä suhteellisen riskittömänä sijoitusmuotona, vaikka todellisuudessa siihen liittyy riskejä aivan kuten kaikkeen sijoitustoimintaan. Opinnäytetyön tarkoituksena on pyrkiä antamaan kattava kuva asuntosijoittamisen riskeistä, jotta asuntosijoittaja osaisi varautua niihin.
Työn teoria pohjautuu alan kirjallisuuteen, artikkeleihin, verkkojulkaisuihin ja tilastoihin. Opinnäytetyössä haastateltiin myös kokenutta kiinteistönvälittäjää sekä kokenutta pankkialan ammattilaista saadakseni paremman kokonaiskuvan nykymarkkinan riskeistä.
Tutkimuksen perusteella suurimpia riskejä ovat asunnon hankintaan liittyvät tekijät, kuten huono vuokrattavuus, liian korkea ostohinta ja tulevat kalliit remontit. Vuokralaisten valintaan liittyy myös riskejä. Luotettavan vuokralaisen, joka maksaisi vuokransa ajoissa eikä vahingoittaisi asuntoa, löytäminen ei nimittäin aina ole helppoa. Mahdollinen korkojen nousu tulisi myös huomioida asuntosijoittamisen riskinä. Korkojen nousu vaikuttaa kassavirtalaskelmiin ja siltä suojautumista kannattaa harkita lainan ehtoja neuvoteltaessa.
Asuntosijoittamisen suosio on viime aikoina kasvanut, johtuen muun muassa alhaisesta korkotasosta sekä osakkeiden tuottojen heikkenemisestä. Tämä yhdistettynä asuntorahastojen tuloon Suomen markkinoille tarkoittaa, että hyvistä sijoituskohteista on entistä enemmän kilpailua. Kiristyneen kilpailun ja epävarman markkinatilanteen vuoksi huolellinen riskianalyysi on tällä hetkellä entistä tärkeämpi. Tämä työ ei pyri antamaan kaavaa optimaaliseen asuntosijoitukseen vaan tuomaan esille erilaiset riskit, jotka ymmärtämällä lukija pystyisi tekemään riskianalyysin potentiaalisesta kohteesta.
Työn teoria pohjautuu alan kirjallisuuteen, artikkeleihin, verkkojulkaisuihin ja tilastoihin. Opinnäytetyössä haastateltiin myös kokenutta kiinteistönvälittäjää sekä kokenutta pankkialan ammattilaista saadakseni paremman kokonaiskuvan nykymarkkinan riskeistä.
Tutkimuksen perusteella suurimpia riskejä ovat asunnon hankintaan liittyvät tekijät, kuten huono vuokrattavuus, liian korkea ostohinta ja tulevat kalliit remontit. Vuokralaisten valintaan liittyy myös riskejä. Luotettavan vuokralaisen, joka maksaisi vuokransa ajoissa eikä vahingoittaisi asuntoa, löytäminen ei nimittäin aina ole helppoa. Mahdollinen korkojen nousu tulisi myös huomioida asuntosijoittamisen riskinä. Korkojen nousu vaikuttaa kassavirtalaskelmiin ja siltä suojautumista kannattaa harkita lainan ehtoja neuvoteltaessa.
Asuntosijoittamisen suosio on viime aikoina kasvanut, johtuen muun muassa alhaisesta korkotasosta sekä osakkeiden tuottojen heikkenemisestä. Tämä yhdistettynä asuntorahastojen tuloon Suomen markkinoille tarkoittaa, että hyvistä sijoituskohteista on entistä enemmän kilpailua. Kiristyneen kilpailun ja epävarman markkinatilanteen vuoksi huolellinen riskianalyysi on tällä hetkellä entistä tärkeämpi. Tämä työ ei pyri antamaan kaavaa optimaaliseen asuntosijoitukseen vaan tuomaan esille erilaiset riskit, jotka ymmärtämällä lukija pystyisi tekemään riskianalyysin potentiaalisesta kohteesta.