Asuinkerrostalon linjasaneeraus

Abstract

Suomessa asuinkerrostalojen linjasaneeraus kasvaa räjähdysmäisesti lähitulevaisuudessa. Tämä tulee kasvattamaan myös isännöitsijätoimistojen työmäärää.

MAH Isännöinti Oy tilasi opinnäytetyön kehittääkseen toimintaansa linjasaneeraushankkeiden toteutuksia varten. Opinnäytetyön tärkeimpänä tavoitteena oli arvioida hankesuunnitelman tärkeyttä.

Opinnäytetyön aineistona käytettiin aikaisempia julkaistuja tutkimustuloksia linjasaneerauksista. Lisäksi opinnäytetyötä varten haastateltiin hallitusten puheenjohtajia, hankkeiden konsultteja ja suunnittelijoita sekä laadittiin postikyselyt taloyhtiöiden osakkaille. Tutkimus suoritettiin kvalitatiivisesti isännöitsijätoimiston näkökulmasta katsoen.

Teemahaastatteluilla ja kyselytutkimuksilla selvitettiin linjasaneeraushankkeiden onnistumisia jo tehdyissä hankkeissa ja odotuksia tulevien hankkeiden osalta. Lisäksi tutkimuksessa käsiteltiin linjasaneeraushankkeiden kustannusten muodostumisia, teknisiä ratkaisuja ja mahdollisia linjasaneerausvaihtoehtojen ongelmia.

Merkittävimpinä kehittämisehdotuksina todettiin asiantuntijoiden laatimat kuntoarviot, joiden pohjalta laaditaan kiinteistön strategia sekä taloyhtiöiden hallitusten tiedottaminen, jotta he arvostaisivat kiinteistöjensä hoitoa ja ylläpitoa. Lisäksi tutkimuksessa todettiin, että linjasaneeraushankkeista tulee laatia asiantunteva hankesuunnitelma kuntotutkimuksineen. Itse toteutuksessa tulee kiinnittää huomiota tiedottamiseen, aikatauluihin ja osakkaiden lisä- ja muutostöihin.

Renovation of apartment buildings in Finland will be growing explosively in the nearest future. This will increase a workload of building superintendent offices.

This thesis was written for MAH Isännöinti Oy in order to develop their business related to implementation of building renovations projects. The main goal of this study is to assess the importance of the project plan. The materials used in this thesis are previously published research results on apartment renovations. In addition, interviews with a project chairman, consultants and designers were implemented as well as post survey meant for condominium shareholders. The research was qualitative, focusing on a point of view of the superintendent office.

Theme interviews and survey studies examined the success of renovation projects in already implemented objects as well as expectations related to future projects. In addition, the study explored the cost structure of apartment renovations, different technical solutions and potential renovation related problems.

The most significant development suggestions drawn up by experts stated condition assessments, on the basis of which property strategy for government of condominium shall be drawn up, so that they would appreciate a property management and maintenance. In addition, the study found out that it is worth to make a good project plan with a condition survey. In the process of renovation attention should be paid to communication, schedules, additional work and potential changes.