Iäkkään paritalon kuntotutkimus ja korjausehdotukset

Abstract

Opinnäytetyön tehtävänä oli kuntotutkimuksen ja sen myötä korjausehdotuksien tekeminen hirsirakenteiseen iäkkääseen paritalohuoneistoon. Talo sijaitsi Tampereen Härmälässä pientaloalueella, jossa oli useita saman ikäluokan rakennuksia. Talon alakerta oli rakennettu vuonna 1935 ja yläkerta vuonna 1942. Kellarin pesutilaosasto oli rakennettu vuonna 1971. Huoneiston omistajat olivat vaihtuneet useasti näiden vuosikymmenten aikana. Siksi talon kokonaiskunnosta ei ollut saatavilla parasta mahdollista tietoa. Tiedossa oli, että aikaisemmat omistajat ovat uusineet huoneiston ikkunat 1980-luvulla. Salaojat ja sadevesijärjestelmät oli asennettu 1990-luvulla ja talon yläkerta oli rakennettu asuinkäyttöön vuosien 1994–1997 välisenä aikana. 1990-luvun remonttien yhteydessä taloon oli uusittu käyttövesijohdot, viemärit, lämmityslaitteet ja sähköistys.

Tässä opinnäytetyössä tarkastettiin talon kunto kokonaisvaltaisemman tiedonsaannin vuoksi. Taloon tehtiin monipuolinen kuntotutkimus, jossa keskityttiin erityisesti lämmöneristykseen. Kuntotutkimuksessa selvitettiin paritalon rakenteita ja niihin liittyviä ongelmia. Paritalohuoneistossa tutkittiin myös ilma- ja lämpövuotoja lämpökameraa hyödyntäen. Lämpökamerakuvauksen tarkoitus oli toimia kuntotutkimusta täydentävänä talon kokonaisvaltaisemman kunnon selvittäjänä. Opinnäytetyön tarkoituksena oli ehdottaa lämpöeristystä parantavia korjauksia. Niiden tarkoitus oli olla apuna tulevaisuuden korjaustoimenpiteitä suunniteltaessa.

Rakennuksessa havaittiin useita kunnostettavia kohteita. Niitä olivat esimerkiksi puutteellisesta lämmöneristyksestä tai kosteusvaurioiden mahdollisuudesta kertovat ongelmat talon eri kerroksissa.

Tehtyjen tutkimusten pohjalta laadittiin korjausehdotukset. Ne toimivat tässä opinnäytetyössä tuloksina. Korjausehdotuksissa käytiin läpi rakennuksen eri osien tarvittavat korjaustoimenpiteet. Korjausehdotusten tarkoitus oli parantaa rakennuksen toimivuutta, energiatehokkuutta sekä asumismukavuutta.

The task of this thesis was to perform a condition research and suggest repair proposals to aged semi-detached apartment that has structure made of logs. House is located in Tampere in Härmälä where there are a lot of same aged buildings. The first floor is built in year 1935 and second floor in year 1942. In the basement bathroom and sauna are built in year 1971. Owners of this house have changed several times during the decades. Windows of the house have been renewed in the 1980’s by the previous owners. Under-ground drains and rainwater systems have been installed in the 1990’s. Second floor is built for residential use during years 1994–1997. During 1990’s the water pipes, sewers, heating systems and electrics have been modernized. In this thesis the condition of the house was inspected especially within the framework of thermal insulation. Purpose of this thesis is therefore to propose fixes to the thermal insulation.

In the condition research semi-detached house structures and associated problems were examined. In addition to condition research in semi-detached house the air and heat leaks were examined utilizing a thermal imaging camera. Purpose of doing condition research and using of thermal imaging camera was to examine the current condition of the house and to be of assistance when planning the future repairing measures.

Condition research and thermal imaging were used as basics for the repair proposals that are presented as results of this thesis. In the repair proposals the different parts of the building and the necessary repair measures of each part are being presented. These proposals are intended to improve functionality, energy efficiency and comfort of living in the house.