Asuinrakennuskohteisiin laadittavan huoltokirjan kehitysprojekti
Vanha-Patokoski, Aleksi (2014)
Vanha-Patokoski, Aleksi
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405066115
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405066115
Tiivistelmä
Insinöörityön tilaajana toimi Skanska Talonrakennus Oy. Työn tavoitteena oli laatia huoltokirjamalli, jonka pohjalta yrityksen laatimat kiinteistön huoltokirjat jatkossa tehdään. Laadittu huoltokirjamalli tulee käyttöön yrityksen oman asuntotuotannon Skanska Kotien hankkeissa. Laadittua huoltokirjamallia on mahdollista käyttää myös muissa hankkeissa, ellei hankkeen tilaaja tai rakennuttaja muulla tavoin määrää.
Huoltokirjan vähimmäissisältö on määritelty Suomen rakentamismääräyskokoelmassa, mutta laadittujen huoltokirjojen sisältö ja käyttö on erittäin vaihtelevaa. Insinöörityön tavoitteena oli kehittää nykyisin käytössä olevan huoltokirjamallin sisältöä siten, että kiinteistön omistajalle saataisiin mahdollisimman tarkka kuvaus kiinteistön käytöstä, huollosta ja kunnossapidosta. Huoltokirjamallin laadinnassa kiinnitettiin huomiota myös sen käytettävyyteen. Huoltokirja on laaja asiakokonaisuus, jonka käyttö ilman järjestelmällistä asioiden jaottelua ja tarkkaa käytön ohjeistusta jää usein vähäiseksi ja ajantasainen päivitys helposti tekemättä.
Insinöörityön aluksi perehdyttiin yrityksen nykyisiin huoltokirjoihin, Suomen rakentamismääräyskokoelman antamiin vähimmäisvaatimuksiin sekä KH-kortiston ohjetiedostoihin. Insinöörityön tutkimusaineistona pystyttiin hyödyntämään myös yrityksen takuu- ja sekä reklamaatioaineistoa. Takuu- ja reklamaatioaineiston avulla pystyttiin kartoittamaan tyypillisesti esiintyviä riskirakenteita, joiden huoltoon tulisi kiinnittää erityisesti huomiota. Insinöörityön aikana järjestettiin myös henkilöhaastatteluita vuositakuutöitä tekevien työnjohtajien, Skanska Kotien edustajien sekä yrityksen huoltokirjojen laatijan kanssa. Henkilöhaastatteluiden päätavoitteena oli selvittää nykyisessä huoltokirjamallissa heidän havaitsemansa puutteet sekä kehitysideat aiheeseen liittyen.
Insinöörityön tuloksena laadittiin Excel-pohjainen huoltokirjamalli tiedosto, sekä insinöörityön kirjallinen osuus. Kirjallinen osuus sisältää yleisen osuuden huoltokirjan laadinnasta ja käytöstä, suoritettujen henkilöhaastatteluiden yhteenvedot, sekä kirjallisen selvityksen huoltokirjamallin sisällöstä, huoltokirjan laadinnan tueksi.
Huoltokirjan vähimmäissisältö on määritelty Suomen rakentamismääräyskokoelmassa, mutta laadittujen huoltokirjojen sisältö ja käyttö on erittäin vaihtelevaa. Insinöörityön tavoitteena oli kehittää nykyisin käytössä olevan huoltokirjamallin sisältöä siten, että kiinteistön omistajalle saataisiin mahdollisimman tarkka kuvaus kiinteistön käytöstä, huollosta ja kunnossapidosta. Huoltokirjamallin laadinnassa kiinnitettiin huomiota myös sen käytettävyyteen. Huoltokirja on laaja asiakokonaisuus, jonka käyttö ilman järjestelmällistä asioiden jaottelua ja tarkkaa käytön ohjeistusta jää usein vähäiseksi ja ajantasainen päivitys helposti tekemättä.
Insinöörityön aluksi perehdyttiin yrityksen nykyisiin huoltokirjoihin, Suomen rakentamismääräyskokoelman antamiin vähimmäisvaatimuksiin sekä KH-kortiston ohjetiedostoihin. Insinöörityön tutkimusaineistona pystyttiin hyödyntämään myös yrityksen takuu- ja sekä reklamaatioaineistoa. Takuu- ja reklamaatioaineiston avulla pystyttiin kartoittamaan tyypillisesti esiintyviä riskirakenteita, joiden huoltoon tulisi kiinnittää erityisesti huomiota. Insinöörityön aikana järjestettiin myös henkilöhaastatteluita vuositakuutöitä tekevien työnjohtajien, Skanska Kotien edustajien sekä yrityksen huoltokirjojen laatijan kanssa. Henkilöhaastatteluiden päätavoitteena oli selvittää nykyisessä huoltokirjamallissa heidän havaitsemansa puutteet sekä kehitysideat aiheeseen liittyen.
Insinöörityön tuloksena laadittiin Excel-pohjainen huoltokirjamalli tiedosto, sekä insinöörityön kirjallinen osuus. Kirjallinen osuus sisältää yleisen osuuden huoltokirjan laadinnasta ja käytöstä, suoritettujen henkilöhaastatteluiden yhteenvedot, sekä kirjallisen selvityksen huoltokirjamallin sisällöstä, huoltokirjan laadinnan tueksi.