Förvaltning av byggrätter för fritidshus på samfällt område i Björköby

Abstract

Det här examensarbetet är gjort åt Björkö delägarlag, ett delägarlag som bl.a. förvaltar ca.200 byggrätter ämnade för fritidshus. Arbetets syfte var att klarlägga byggrättsområdena på delägarlagets mark, och vidare försöka dela upp dessa områden mellan arrendetagarna och slutligen kartlägga byggrätterna. Detta så att om delägarlaget i framtiden önskar att arrendetagarna löser in sina byggrättsområden, så har ett riktgivande förarbete redan gjorts.

I arbetet har tagits upp kortfattat om vad ett samfällt område är, förvaltningen av samfällda områden, hur avyttring av samfällt område går till och lite historik om Björkö samfällighet. Vidare har det tagits upp om arrendeavtal, vissa rättigheter och skyldigheter i samband med arrendeavtal. De gällande planerna i området och deras bestämmelser sammanfattas. För att i framtiden underlätta delägarlagets förvaltning så har det tagits fram vilka alternativ det finns gällande verktyg för administration av geografisk information och deras för– och nackdelar. Slutligen hur kartläggningen av delägarlagets byggrätter utförts och sammanställts.

Resultatet är en sammanställning av kartläggningen i QGIS, nya uppgjorda kartor sparade i PDF–format och ett nytt arrenderegister som uppgjorts i en Excel–tabell. Samt en kortfattad sammanställning om förvaltning av samfälligheter, arrendeavtal och de olika planernas bestämmelser.

Tämä opinnäytetyö on tehty Björköbyn jakokunnalle, joka mm. hallinnoi n. 200 rakennusoikeutta tarkoitettu vapaa-ajan asunnoille. Työn tarkoitus oli selvittää rakennusoikeusalueet jakokunnan maa-alueilla ja yrittää jakaa nämä alueet vuokraajille sekä lopuksi kartoittaa rakennusoikeudet. Tämä siksi että, jos jakokunta tulevaisuudessa toivoo vuokraajien lunastavan rakennusoikeusalueensa, niin suuntaa antava esityö on jo tehty.

Työssä on lyhyesti kerrottu mitä yhteisalue on, yhteisalueiden hallinnointi, miten myyminen tapahtuu ja vähän historiaa Björkön yhteisalueista, myös vuokrasopimukset sekä jotkut oikeudet ja velvollisuudet vuokrasopimuksien yhteydessä. Voimassa olevat kaavoitukset alueella ja niiden määräykset kootaan. Jotta tulevaisuudessa voidaan helpottaa jakokunnan hallintoa, niin on haettu eri vaihtoehtoja maantieteellisen informaation hallinnon työkaluille ja niiden edut ja haitat. Lopuksi jakokunnan rakennusoikeuksien kartoitus on suoritettu ja koottu.

Lopputulos on koonti kartoituksesta QGIS:ssä, uusia karttoja on tallennettu PDF-muodossa ja uusi vuokrasopimusrekisteri, joka on tehty Excel-taulukossa sekä lyhyt koonti yhteisalueiden hallinnosta, vuokrasopimuksesta ja eri kaavoitusten määräykset.

My thesis work has been made for the copartnership of the jointly owned areas in Björkö. This copartnership administrates about 200 building rights intended for holiday houses. The purpose of the thesis was to clarify the building right areas in the joint areas and try to divide these areas among the leaseholders. The building rights were to be mapped, too. In the future, if the copartnership wants the leaseholders to buy in their building right areas, this preparatory work has already been carried out.

The thesis briefly summarizes what a jointly owned area is, how the administration of jointly owned areas is organized and how a joint area can be sold off. Moreover, historical facts about the copartnership in Björkö are presented. There is a summary of the rights and obligations concerning lease holding. The planning in the area and the planning regulations are also presented. To make it easier in the future to administrate the copartnership, some tools for the administration of geographical information have been tested and their advantages and disadvantages have been documented.

This thesis work has resulted in a summary of the mapping in QGIS, new maps saved as PDF, an Excel file of the leaseholders and a short summary of the administration of jointly owned areas, lease holding and the planning regulations.