Vuokralaisten mieltymykset vuokralla asumisesta

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli kartoittaa vuokralaisten näkemyksiä asunnon vuokrauksesta ja siihen liittyvistä valinnoista. Tutkimuksen tavoitteena on viedä asunnon vuokrausalaa eteenpäin ja antaa kehitysehdotuksia pohjautuen tutkimustuloksiin. Tutkimus antaa paljon tietoa vuokralaisten mieltymyksistä asunnon valintaan ja sen vuokraukseen. Tutkimukselle oli tarvetta, koska vuokralaisten mieltymyksiä ei ole tutkittu, vaan yleensä tutkimukset pohjautuvat vuokranantajien näkökulmiin.

Tutkimus toteutettiin nettikyselynä, johon lähetettiin vastaajalle linkki sähköpostitse. Vastaajina toimi Tampereen Vuokramaailman asiakaskannassa olevia henkilöitä. Tutkimuksen vastausprosentti on normaali, sillä 20,5 % valituista vastasi kyselyyn. Määrällisesti kyselyyn vastasi 257 henkilöä, joten tulokset ovat kuitenkin hyvin käyttökelpoiset. Kyselylomakkeella pääpaino oli määrällisissä kysymyksissä, jotta vastaajat jaksaisivat vastata kyselyyn. Kysely sisälsi yhden laadullisen kysymyksen, johon vastaajat vastasivat hyvin laajasti, mikä lisää kyselyn arvoa.

Opinnäytetyön alussa käsitellään yleisellä tasolla Tampereen seudun asuntokantaa ja miten erilaiset vuokra-asunnot alueelle jakaantuvat. Teoriaosuudessa käsitellään myös vuokralaisen näkökulmasta asumismuodon valintaa sekä vuokralla asumiseen liittyviä velvollisuuksia sekä oikeuksia. Lisäksi teoriaosuus avaa hieman vuokranvuokranvälitysalaa yleisesti.

Tutkimuksen avulla selvisi jonkin verran epäkohtia vuokra-asumisessa. Suurimpana tuloksena työ kertoo tämän hetken vuokra-asuntojen olevan heikossa kunnossa verrattuna asunnoista pyydettäviin vuokriin. Vuokralaiset kokevat vuokrien nousun olleen liian rajua verrattuna tulotason nousuun. Tuloksista käy myös ilmi, että yhä useampi vuokralainen haluaisi mahdollisuuden lemmikkieläimien pitoon vuokra-asunnoissa.

The objective of this thesis was to find out the views of tenants regarding their apartment rental conditions and related options. The aim is to take the apartment rental field forward and make development proposals based on the research findings. The thesis provides a lot of information about tenants’ preferences when choosing an apartment to rent. Research was needed because tenants’ preferences have not been investigated before; up till now, research has mainly focused on landlords perspectives.

For this research, a survey was conducted among the customers of Vuokramaailma Tampere. An online questionnaire was used, to which a link was sent to the customers via email. The response rate for the survey was normal; 20,5 % of the potential participants responded to the questionnaire. In terms of volume, 257 people responded to the survey so the results are still very useful. Most of the items on the questionnaire were in a quantitative form so that it would be less trouble for respondents to answer them. The questionnaire included also one qualitative question, which raises the value of the survey material.

At the beginning of the thesis, there is a general introduction to the housing stock in the Tampere region and a description of how different types of rental homes are distributed in the area. The theoretical part also deals from the tenant’s point of view with choice of housing and housing-related lease obligations as well as rights. The role of property rental agents in the open rental housing market is also described on a general level.

The results of this thesis show some faults in rental housing. The main finding of the thesis is that rental housing is in poor shape considering the rents charged. Tenants’ report that increases in rents has been too drastic compared to income growth. Tenants also want the opportunity to keep pets in their rental apartment.